1er janvier 2026 : Le DPE collectif devient obligatoire pour TOUTES les copropriétés

1er janvier 2026 : Le DPE collectif devient obligatoire pour TOUTES les copropriétés

Introduction : Le calendrier de la Loi Climat franchit une étape décisive. Depuis ce 1er janvier 2026, même les petites copropriétés de moins de 50 lots doivent obligatoirement posséder un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Que vous soyez copropriétaire à Lens ou gestionnaire de syndic à Arras, voici ce que vous devez savoir pour être en conformité.

1. Qui est concerné par cette nouvelle échéance ?

Après les grandes copropriétés en 2024 et les moyennes en 2025, c’est au tour du dernier bloc d'entrer dans la danse.

• Le critère : Tous les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

• L’obligation : Un diagnostic unique pour l'ensemble du bâtiment, qui évalue la performance globale (bâti, chauffage commun, isolation).

2. Pourquoi est-ce une étape cruciale pour les propriétaires ?

Le DPE collectif n’est pas qu'une simple formalité administrative. Il sert de base à deux outils majeurs :

• Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Le diagnostic permet d'anticiper les rénovations nécessaires sur 10 ans pour éviter la dégradation de l'immeuble.

• Le DPE individuel facilité : Saviez-vous qu'un DPE collectif peut servir à générer les DPE individuels de chaque appartement ? Une économie de temps et d'argent pour les propriétaires bailleurs ou vendeurs.

3. Quels risques en cas d'absence de DPE collectif ?

À Arras comme ailleurs, l'absence de ce document peut bloquer certaines décisions en assemblée générale et surtout :

• Responsabilité du syndic : Sa responsabilité peut être engagée s'il n'a pas mis le sujet à l'ordre du jour.

• Difficulté de vente : Les notaires vérifient désormais systématiquement la présence du DPE collectif et du PPT dans le carnet d'entretien de l'immeuble.

L’expertise locale pour votre copropriété

Réaliser un DPE à l'immeuble demande une qualification spécifique. Nos experts certifiés interviennent dans tout le Pas-de-Calais et les Hauts de France pour accompagner les conseils syndicaux dans cette transition. Nous ne nous contentons pas de livrer une étiquette : nous vous aidons à comprendre comment valoriser votre patrimoine.

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