Amiante et Plomb : La sécurité avant tout dans le bâti ancien du Pas-de-Calais

Amiante et Plomb : La sécurité avant tout dans le bâti ancien du Pas-de-Calais

Lors d'une transaction immobilière à Arras, Saint-Pol-sur-Ternoise ou dans les villages de l'Arrageois, l'aspect énergétique n'est pas le seul point de vigilance. Pour les bâtiments anciens, la recherche de polluants comme l'amiante et le plomb est une étape cruciale du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Le cabinet Diag Energie vous aide à comprendre pourquoi ces diagnostics protègent autant le vendeur que l'acquéreur.

1. Le diagnostic Plomb (CREP) : Pour tous les biens d'avant 1949

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949. À cette époque, le plomb était couramment utilisé dans les peintures pour sa résistance.

• Le risque : L'ingestion de poussières de plomb peut provoquer le saturnisme, particulièrement chez les jeunes enfants.

• Notre intervention : À l'aide d'un analyseur à fluorescence X (appareil à source radioactive), Diag Energie détecte la présence de plomb à travers les couches successives de peinture, sans dégrader vos supports.

2. L'état d'Amiante : Une priorité pour les permis d'avant 1997

L'amiante a été massivement utilisé dans les matériaux de construction (toitures fibro-ciment, dalles de sol, conduits) pour ses propriétés isolantes et ignifuges, avant d'être totalement interdit en France en juillet 1997.

Si le permis de construire de votre bien est antérieur à cette date, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente. Il permet d'identifier les matériaux susceptibles de libérer des fibres cancérigènes en cas de dégradation ou de travaux.

3. Pourquoi ces diagnostics sont-ils indispensables ?

Au-delà de l'aspect sanitaire, ces diagnostics ont une portée juridique majeure :

• Exonération de la garantie des vices cachés : En fournissant ces rapports, le vendeur s'en protège.

• Information de l'acquéreur : L'acheteur signe en toute connaissance de cause, ce qui évite les litiges post-vente.

• Préparation de travaux : Si vous prévoyez de rénover une maison ancienne à Lens ou Béthune, ces diagnostics vous alertent sur les précautions à prendre pour les artisans.

4. L'expertise locale de Diag Energie

Les maisons de ville arrageoises et les fermettes de l'Artois présentent souvent des spécificités (peintures anciennes sur boiseries, conduits en fibro-ciment dissimulés). Chez Diag Energie, notre connaissance du bâti local nous permet de réaliser des repérages minutieux et fiables.

Nous intégrons ces recherches dans votre pack de diagnostics vente ou location, avec une restitution claire et pédagogique des résultats.

Conclusion : Vendez en toute sérénité

La présence d'amiante ou de plomb n'empêche pas une vente, mais son ignorance peut coûter cher. Un diagnostic transparent est la clé d'une transaction réussie.

Besoin d'un diagnostic Amiante ou Plomb sous 48h ? Faites appel à Diag Energie. Contactez-nous au 07 60 63 03 02 pour une intervention rapide de Duisans à Bapaume.