Audit Énergétique Réglementaire : Qui est concerné pour la vente d'un bien ?

Audit Énergétique Réglementaire : Qui est concerné pour la vente d'un bien ?

Depuis le 1er avril 2023, une nouvelle étape s'est ajoutée au dossier de diagnostic technique (DDT) pour de nombreux vendeurs : l'Audit Énergétique Réglementaire. Bien plus qu'un simple constat comme le DPE, l'audit est un véritable plan d'action pour transformer une "passoire thermique" en un logement économe.

Le cabinet Diag Energie, spécialiste de l'audit à Duisans, Arras et dans tout l'Arrageois, vous explique tout ce qu'il faut savoir pour réussir votre transaction.

1. Quels sont les logements concernés ?

L'obligation d'audit énergétique ne concerne pas tous les biens. Elle s'applique spécifiquement :

• Aux maisons individuelles.

• Aux bâtiments en monopropriété (un seul propriétaire pour tout l'immeuble).

• Aux biens classés E, F ou G au DPE (les fameuses passoires énergétiques).

Attention : Contrairement au DPE, l'audit n'est pas requis pour les appartements en copropriété, même s'ils sont classés F ou G.

2. Quand faut-il réaliser l'audit ?

L'audit doit être présenté au futur acquéreur dès la première visite du bien, et au plus tard lors de la signature de la promesse de vente. Il ne faut donc pas attendre d'avoir trouvé un acheteur pour contacter votre diagnostiqueur.

À Bapaume, Saint-Pol-sur-Ternoise ou Lens, anticiper l'audit permet de rassurer les acheteurs sur le coût des travaux à venir et d'éviter des négociations de prix agressives.

3. Que contient concrètement un rapport d'audit ?

Là où le DPE se contente d'évaluer la performance, l'audit propose des solutions concrètes :

• Des scénarios de travaux : Le rapport propose au moins deux étapes de travaux pour atteindre la classe C (ou B pour les cas les plus performants).

• Le chiffrage des économies : Une estimation précise de la baisse de vos factures après travaux.

• Le coût estimatif des travaux : Pour aider l'acheteur à budgétiser son projet.

• Les aides financières : Une liste des dispositifs (MaPrimeRénov’, CEE) mobilisables.

4. L'expertise Diag Energie : Un audit utile et précis

Un audit énergétique mal réalisé peut freiner une vente s'il propose des travaux irréalistes ou hors de prix. Chez Diag Energie, nous réalisons des audits basés sur une analyse rigoureuse du bâti local (maisons en briques, fermettes de l'Artois).

Nous intervenons rapidement sous 48 heures pour vous remettre un document certifié, conforme à la réglementation, qui deviendra un véritable argument de vente plutôt qu'une contrainte.

Conclusion : Transformez une contrainte en argument de vente

L'audit énergétique est l'outil qui permet de "vendre demain". En offrant une vision claire du potentiel de rénovation de votre maison, vous levez les doutes des acquéreurs.

Vous vendez une maison E F ou G dans le Pas-de-Calais ? Demandez votre devis d'Audit Énergétique à Diag Energie au 07 60 63 03 02. Nous vous conseillons de Duisans à Béthune pour sécuriser votre projet immobilier.