Interdiction de location 2025 : Le guide complet pour les propriétaires bailleurs

La Loi Climat et Résilience marque un tournant historique pour l'immobilier français. Depuis le 1er janvier 2025, les logements les plus énergivores commencent à être exclus du marché locatif. Pour les propriétaires du Pas-de-Calais, l'enjeu est de taille : comment transformer une contrainte réglementaire en une opportunité de valorisation patrimoniale ?

Diag Energie, votre expert en diagnostic immobilier à Duisans et Arras, fait le point sur le calendrier, les sanctions et les solutions.

1. Le calendrier officiel des interdictions de louer (2025-2034)

L'interdiction n'est pas soudaine, elle suit une montée en puissance progressive basée sur l'étiquette de votre DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :

• Depuis le 1er janvier 2025 : Interdiction de louer les logements classés G.

• Dès le 1er janvier 2028 : Interdiction de louer les logements classés F.

• Dès le 1er janvier 2034 : Interdiction de louer les logements classés E.

À noter : Cette interdiction concerne les nouveaux baux et les renouvellements de contrats. Un locataire déjà en place peut rester, mais il pourra exiger une mise aux normes du logement.

2. Qu'est-ce qu'un logement "décent" en 2025 ?

La loi a intégré la performance énergétique dans les critères de décence d'un logement. Si votre bien est classé G, il est désormais considéré comme "non décent".

Quels sont les risques pour le bailleur ? Le locataire peut saisir le tribunal pour obtenir :

1. La mise en conformité forcée (réalisation de travaux aux frais du propriétaire).

2. Une réduction du loyer le temps des travaux.

3. Des dommages et intérêts si le préjudice est prouvé.

3. Le cas particulier des logements anciens dans l'Arrageois

Dans des villes comme Arras, Lens ou Saint-Pol-sur-Ternoise, le parc immobilier est composé de nombreux bâtiments en briques ou en pierres. Ces structures nécessitent une expertise particulière lors du DPE.

Une mauvaise isolation des combles ou un système de chauffage obsolète (vieux convecteurs électriques ou chaudière fioul) peut faire basculer un logement en classe G ou F. Un diagnostic précis réalisé par Diag Energie permet d'identifier les "points noirs" spécifiques au bâti du Pas-de-Calais.

4. Comment sortir de la catégorie "Passoire Thermique" ?

Ne voyez pas le DPE comme une simple sanction, mais comme une feuille de route. Pour améliorer votre note, trois leviers sont prioritaires :

• L'isolation : Les combles et les murs sont les principales sources de déperdition.

• Le chauffage : Le remplacement d'une chaudière ancienne par une pompe à chaleur ou un système biomasse est souvent l'action la plus efficace pour gagner deux classes.

• La ventilation (VMC) : Essentielle pour éviter l'humidité après une isolation renforcée.

5. L'accompagnement Diag Energie : Anticiper pour valoriser

Réaliser un DPE aujourd'hui avec Diag Energie, c'est obtenir une vision claire de votre patrimoine. Nous ne nous contentons pas de vous donner une lettre ; nous vous expliquons les recommandations techniques pour atteindre la classe D ou C.

Rappel : Pour les maisons individuelles classées F ou G, l'Audit Énergétique Réglementaire est obligatoire en cas de vente, offrant un scénario de travaux chiffré et détaillé.

Conclusion : Ne restez pas dans l'incertitude

Le marché locatif se durcit, mais la demande pour des logements économes en énergie ne cesse de croître. Un logement rénové se loue plus vite, plus cher, et garantit une tranquillité d'esprit sur le long terme.

Besoin d'un DPE précis sous 48h dans le Pas-de-Calais ? Contactez le cabinet Diag Energie au 07 60 63 03 02 ou par mail à diagenergie.arras@gmail.com. Nous intervenons à Arras, Lens, Béthune, Bapaume et sur l'ensemble du territoire.