Chauffage électrique et DPE : Ce qui change radicalement au 1er janvier

Chauffage électrique et DPE : Ce qui change radicalement au 1er janvier

C’est la nouvelle que des milliers de propriétaires attendaient. À partir du 1er janvier, le mode de calcul du DPE évolue pour corriger une "injustice" historique envers le chauffage électrique. Le coefficient de conversion en énergie primaire, qui pénalisait fortement les logements chauffés à l'électricité, passe de 2,3 à 1,9.

Le cabinet Diag Energie décrypte pour vous cette réforme qui pourrait bien faire gagner une classe énergétique à votre appartement ou votre maison à Arras, Lens ou Béthune.

1. Pourquoi ce coefficient change-t-il ?

Jusqu'à présent, pour 1 kWh d'électricité consommé par un radiateur, le DPE comptabilisait 2,3 kWh d'énergie primaire. Ce ratio visait à refléter les pertes d'énergie lors de la production et du transport de l'électricité.

Avec la décarbonation progressive de la production électrique française (nucléaire et renouvelables), l'État a décidé d'abaisser ce coefficient à 1,9. L'objectif est clair : favoriser l'électricité par rapport aux énergies fossiles comme le gaz ou le fioul.

2. Un coup de pouce pour les "passoires thermiques"

De nombreux logements de l'Arrageois, notamment les petits appartements en centre-ville ou les maisons récentes tout-électrique, se retrouvaient classés F ou G uniquement à cause de cet ancien coefficient de 2,3.

Avec le passage à 1,9 :

• La consommation d'énergie primaire affichée sur le DPE va baisser mécaniquement.

• De nombreux biens pourraient "remonter" d'une classe (passer de F à E, ou de G à F).

• Cela peut permettre à certains bailleurs d'éviter l'interdiction de louer qui frappe les logements classés G depuis 2025.

3. Faut-il refaire son DPE dès janvier ?

Si vous possédez un bien chauffé à l'électricité classé en limite de catégorie, la question se pose. Un logement classé "G haut" pourrait devenir un "F" sans aucuns travaux, simplement par l'application de ce nouveau calcul.

À Saint-Pol-sur-Ternoise ou Bapaume, où le parc locatif est important, ce changement peut débloquer des situations de vente ou de location complexes. Diag Energie vous conseille d'attendre la mise à jour officielle des logiciels au 1er janvier pour obtenir une évaluation conforme à la nouvelle norme.

4. L'expertise Diag Energie pour votre transition

Bien que ce changement d'indexation soit favorable, il ne remplace pas une bonne isolation. Chez Diag Energie, nous intégrons ces nouvelles règles de calcul dans nos rapports pour vous donner la note la plus juste possible.

Nous restons à votre disposition pour analyser l'impact de cette réforme sur votre patrimoine immobilier et vous conseiller sur les optimisations complémentaires (programmateurs, radiateurs à inertie, isolation des combles).

Conclusion : Une opportunité pour valoriser votre bien

Cette baisse du coefficient à 1,9 est une excellente nouvelle pour la valeur verte des logements électriques dans le Pas-de-Calais. C'est le moment idéal pour faire le point sur votre DPE.

Votre logement est chauffé à l'électricité ? Anticipez ce changement dès maintenant. Contactez Diag Energie au 07 60 63 03 02 pour programmer votre prochain diagnostic ou obtenir une étude de votre situation actuelle.