DPE avec Mention : L’obligation méconnue pour les commerces, bureaux et ERP

DPE avec Mention : L’obligation méconnue pour les commerces, bureaux et ERP

Si le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est désormais bien connu des particuliers, son application dans le secteur professionnel reste souvent floue pour de nombreux propriétaires et gestionnaires. Pourtant, pour vendre ou louer un local non résidentiel, un DPE classique ne suffit pas : il est impératif de réaliser un DPE avec Mention.

Le cabinet Diag Energie, expert certifié à Arras et dans le Pas-de-Calais, vous explique pourquoi cette certification est cruciale pour vos actifs immobiliers professionnels.

1. Qu'est-ce que le DPE avec Mention ?

Contrairement au diagnostic résidentiel, le DPE avec Mention (aussi appelé "DPE tous types de bâtiments") exige des compétences étendues. Le diagnostiqueur doit être certifié pour analyser des structures complexes telles que :

• Les immeubles de bureaux.

• Les locaux commerciaux et boutiques de centre-ville.

• Les établissements recevant du public (ERP) : hôtels, cliniques, administrations.

• Les bâtiments industriels et logistiques.

À Béthune, Lens ou Douai, la densité de locaux commerciaux et tertiaires rend ce diagnostic indispensable pour sécuriser les baux commerciaux.

2. Pourquoi un DPE classique est-il insuffisant ?

Les systèmes énergétiques d'un commerce ou d'un plateau de bureaux n'ont rien à voir avec ceux d'une maison. Le DPE avec Mention prend en compte :

• Des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) de grande puissance.

• Les besoins énergétiques liés à l'activité (éclairage spécifique, serveurs informatiques).

• Des méthodes de calcul basées sur les factures réelles ou sur des usages standardisés propres au tertiaire.

Attention : Utiliser un DPE sans mention pour une transaction tertiaire est un risque majeur. L'acte de vente ou le bail peut être contesté, et la responsabilité du vendeur ou du bailleur engagée.

3. Valoriser votre patrimoine immobilier pro

Dans un contexte de hausse des coûts de l'énergie, l'étiquette énergétique d'un local professionnel est devenue un argument de négociation. Un bureau classé B ou C attirera plus facilement des locataires soucieux de leurs charges d'exploitation qu'un local énergivore.

De plus, le DPE avec Mention constitue la première étape vers la conformité au Décret Tertiaire, qui impose des réductions de consommation aux bâtiments de plus de 1 000 m².

4. La réactivité Diag Energie pour les professionnels

Parce que le temps des entreprises n'est pas celui des particuliers, Diag Energie s'engage sur une réactivité totale. Nous intervenons sur vos sites (Arras, Lens, Liévin, etc.) et vous livrons votre rapport complet sous 48 heures. Cette rapidité est essentielle pour ne pas bloquer une signature chez le notaire ou l'entrée dans les lieux d'un nouveau locataire.

Conclusion : Sécurisez vos transactions tertiaires

Ne laissez pas un diagnostic incomplet fragiliser votre patrimoine pro. Que vous soyez commerçant sur la Grand Place de Béthune ou gestionnaire d'un parc de bureaux à Lens, exigez une expertise certifiée.

Besoin d'un DPE avec Mention rapidement ? Contactez Diag Energie au 07 60 63 03 02 ou par email à diagenergie.arras@gmail.com. Nous couvrons l'ensemble du Pas-de-Calais et du Nord.