DPE et Prêt Immobilier : Pourquoi votre diagnostic décide de votre financement à Arras et dans le Pas-de-Calais ?

DPE et Prêt Immobilier : Pourquoi votre diagnostic décide de votre financement à Arras et Lens ?

Aujourd'hui, pour acheter un bien immobilier à Arras, Béthune ou Lens, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est presque aussi important que votre bulletin de salaire. Pourquoi ? Parce que les banques intègrent désormais le "risque climatique" et la performance énergétique dans l'octroi de leurs crédits.

Voici comment votre DPE influence directement votre capacité d'emprunt et l'accès aux aides comme le PTZ.

1. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Conditionné par la rénovation

Depuis les dernières réformes, le Prêt à Taux Zéro pour l'immobilier ancien est strictement réservé aux zones détendues (comme une grande partie de nos communes dans le Pas-de-Calais) à une condition majeure : réaliser des travaux de rénovation.

• L'exigence : Pour bénéficier du PTZ dans l'ancien, l'acquéreur doit s'engager à réaliser des travaux permettant au logement d'atteindre au minimum la classe E.

• Le rôle du DPE : C'est le DPE initial qui sert de preuve pour justifier l'état actuel et le DPE projeté qui valide l'accès au financement. Sans un diagnostic fiable dès la signature du compromis, votre dossier de prêt peut être bloqué.

2. Le "Prêt Vert" : Des taux réduits pour les bons élèves

La plupart des grandes banques françaises proposent désormais des bonifications de taux (parfois jusqu'à -0,20 % ou -0,30 %) pour les logements classés A, B ou C.

À l'inverse, pour l'achat d'une "passoire thermique" (F ou G), certaines banques se montrent plus frileuses :

• Elles vérifient que votre reste à vivre est suffisant pour payer les futures factures d'énergie (qui vont grimper).

• Elles exigent souvent que le montant des travaux de rénovation soit intégré dans le prêt global.

3. L'impact sur la valeur "verte" de votre bien

Dans l'Artois, l'écart de prix entre une maison classée D et une maison classée F peut atteindre 15 à 20 %. Les banques le savent : un bien performant est une meilleure garantie pour elles. Un DPE précis réalisé par Diag Énergie permet de rassurer votre banquier sur la valeur réelle de votre futur patrimoine.

4. L'audit énergétique : Le sésame pour les prêts travaux

Si vous achetez une maison individuelle classée F ou G, l'audit énergétique (obligatoire en complément du DPE) devient votre meilleur allié. Il détaille les scénarios de travaux et les économies d'énergie attendues. C'est ce document que les courtiers et banquiers utilisent pour monter les dossiers de Prêts Éco-PTZ.

L'avis de l'expert Diag Énergie : "Ne voyez pas le DPE comme une simple contrainte administrative. C'est le document qui débloque vos aides financières. Un DPE mal réalisé, c'est un risque de voir son prêt refusé ou ses subventions annulées."

Conclusion : Préparez votre dossier de financement

Que vous soyez un particulier à la recherche de votre résidence principale à Béthune ou un investisseur sur le secteur de Lens, le DPE est le premier document à fournir à votre banquier.

Vous avez un projet d'achat ? Anticipez les demandes de votre banque. Chez Diag Énergie, nous intervenons sous 48h pour vous fournir un diagnostic certifié et opposable, indispensable pour votre offre de prêt.

Obtenir mon devis DPE en 2 minutes