Le DPE à l'immeuble : Ce que les copropriétaires et bailleurs doivent savoir en 2026

Le DPE à l'immeuble : Ce que les copropriétaires et bailleurs doivent savoir en 2026

Dans le cadre de la rénovation énergétique globale et des directives de l'ADEME, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne se limite plus aux seuls appartements. Le DPE à l'immeuble (ou DPE collectif) est devenu un outil stratégique et réglementaire indispensable pour les copropriétés d'Arras, Lens et Béthune.

Que vous soyez syndic ou propriétaire, voici l'essentiel pour comprendre cette obligation et ses avantages.

Pourquoi le DPE à l'immeuble est-il devenu obligatoire ?

L'objectif est clair : avoir une vision globale de la consommation d'un bâtiment pour mieux planifier les travaux. Contrairement au DPE individuel, le DPE collectif analyse le bâti dans son ensemble : isolation des murs, toiture, et surtout les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude communs.

Le calendrier de déploiement

Depuis la loi Climat et Résilience, l'obligation s'est échelonnée selon la taille des copropriétés :

• Immeubles de plus de 200 lots : Obligatoire depuis le 1er janvier 2024.

• Immeubles entre 50 et 200 lots : Obligatoire depuis le 1er janvier 2025.

• Toutes les autres copropriétés (moins de 50 lots) : L'échéance est fixée au 1er janvier 2026.

Note importante : Si vous possédez un immeuble en monopropriété (un seul propriétaire pour tout le bâtiment), cette règle s'applique également.

Les avantages du DPE collectif pour votre copropriété

Réaliser un DPE à l'échelle de l'immeuble n'est pas qu'une contrainte administrative ; c'est un levier de valorisation immobilière :

1. Économies d'échelle : Le DPE collectif peut être utilisé pour générer les DPE individuels de chaque appartement à un coût réduit.

2. Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Il sert de base pour définir les travaux prioritaires et optimiser le coefficient 1.9 (ou tout autre indicateur de performance) pour atteindre les labels BBC.

3. Valorisation Verte : Un immeuble bien classé (A, B ou C) attire des acheteurs et locataires plus qualifiés et sécurise la valeur de votre patrimoine dans le bassin minier.

Comment se déroule le diagnostic ?

Le diagnostiqueur certifié (avec DPE Mention pour les bâtiments complexes) procède à une visite exhaustive :

• Inspection des parties communes (combles, caves, chaufferie).

• Visite d'un échantillon d'appartements représentatifs.

• Analyse des factures d'énergie collectives si nécessaire.

Le rapport final attribue une étiquette climat et une étiquette énergie au bâtiment, accompagnées de recommandations de travaux personnalisées.

Pourquoi faire appel à Diag Énergie ?

Basé dans les Hauts-de-France, Diag Énergie accompagne les syndics et propriétaires d'Arras à Béthune. Notre expertise vous garantit :

• Réactivité : Un devis clair sous 48h.

• Expertise technique : Une parfaite maîtrise des recommandations de l'ADEME.

• Accompagnement : Nous ne rendons pas qu'un rapport ; nous vous aidons à interpréter les résultats pour vos prochaines assemblées générales.

Un projet de DPE pour votre immeuble ?

Ne subissez pas la réglementation, faites-en un atout pour votre copropriété.

Demander mon devis gratuit sous 48h