Vendre à Arras, Lens ou Béthune : Pourquoi le DPE est devenu votre meilleur argument de négociation ?

Vendre à Arras, Lens ou Béthune : Pourquoi le DPE est devenu votre meilleur argument de négociation ?

Dans le Pas-de-Calais, le marché immobilier a radicalement changé. Aujourd’hui, la première question d’un acheteur à Arras ou Lens n’est plus seulement « Combien y a-t-il de chambres ? », mais « Quelle est la lettre du DPE ? ».

Loin d’être une simple formalité administrative, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un véritable levier de transaction. Voici comment transformer cette obligation en un atout pour vendre plus vite et au meilleur prix.

1. Anticiper le DPE : La clé pour garder la main sur le prix

Attendre qu'un acheteur potentiel se manifeste pour réaliser son DPE est une erreur stratégique. Un diagnostic réalisé en amont offre deux avantages majeurs :

• La transparence : Vous affichez une honnêteté qui rassure immédiatement les acquéreurs.

• La maîtrise : Si le résultat est moins bon que prévu, vous avez le temps de chiffrer les améliorations ou d'expliquer la performance réelle (notamment grâce au nouveau calcul incluant le coefficient 1.9 pour l’électricité) au lieu de subir une baisse de prix brutale lors de la signature du compromis.

2. Le "Prix Vert" : Valoriser la performance de votre bien

Sur les secteurs de Béthune et Lens, où le bâti peut être ancien, un bien classé A, B ou C se vend avec une "valeur verte" significative. Grâce à notre expertise technique et à l'utilisation des dernières normes de l'ADEME, nous éditons des rapports qui ne se contentent pas de donner une note. Nous mettons en avant les points forts de l'isolation et des équipements de chauffage. C'est un argument de poids pour justifier un prix de vente en haut de la fourchette du marché local.

3. Rassurer sur le Tertiaire : L'importance du DPE avec Mention

Pour les propriétaires de locaux commerciaux ou de bureaux dans les centres-villes d'Arras ou de Béthune, la donne est différente. Un DPE Mention est requis. Faire appel à un spécialiste capable de gérer ces spécificités garantit un diagnostic inattaquable juridiquement, évitant ainsi tout recours de l'acheteur après la vente pour "vice caché" énergétique.

4. La réactivité : Le secret d'une vente fluide

Dans l'immobilier, le temps est l'ennemi. Une offre peut tomber à tout moment. Chez Diag Energie, nous comprenons cette urgence. C’est pourquoi nous nous engageons sur une intervention et une remise de rapport sous 48h.

Demandez un devis gratuit.

Le conseil de l'expert : Ne laissez pas un dossier de diagnostic incomplet freiner votre notaire. Un dossier prêt, c’est une promesse de vente signée plus rapidement.