Vendre une maison classée E, F ou G : Le guide 2026 de l'Audit Énergétique Réglementaire

Vendre une maison classée E, F ou G : Le guide 2026 de l'Audit Énergétique Réglementaire

Depuis le 1er avril 2023, la vente de "passoires thermiques" est soumise à une réglementation stricte. En 2026, cette obligation s'est étendue et concerne désormais un parc immobilier plus large. Vous possédez une maison à Arras, Lens ou Béthune classée E, F ou G ? Voici ce que vous devez savoir sur l'audit énergétique obligatoire pour sécuriser votre transaction.

Pourquoi l'audit est-il devenu indispensable ?

Contrairement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui dresse un simple constat, l'audit énergétique réglementaire est une feuille de route détaillée. Son but est d'informer le futur acquéreur des travaux nécessaires pour transformer un logement énergivore en une habitation performante.

Note importante : L'audit n'oblige pas le vendeur à réaliser les travaux. Il s'agit d'une obligation d'information et de transparence pour que l'acheteur puisse anticiper son budget de rénovation.

1. Quelles maisons sont concernées en 2026 ?

Le calendrier de la loi Climat et Résilience est très clair. L'obligation dépend de la note obtenue lors de votre DPE :

• Classes F et G : Obligatoires depuis avril 2023.

• Classe E : Obligatoire pour toutes les promesses de vente signées depuis le 1er janvier 2025.

• Classe D : L'obligation sera étendue en 2034.

Si vous vendez une maison individuelle ou un bâtiment en monopropriété dans ces catégories, vous devez fournir cet audit dès la première visite.

2. Le contenu de l'audit : bien plus qu'une étiquette

L'auditeur certifié réalise une analyse thermique approfondie du bâti (murs, toiture, menuiseries) et des systèmes (chauffage, ventilation, éclairage). Le rapport final doit inclure :

• Un état des lieux précis des faiblesses thermiques.

• Deux scénarios de travaux (en une étape ou par étapes) pour atteindre au minimum la classe B.

• Une estimation du coût des travaux et des économies sur les factures.

• La liste des aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).

3. Durée de validité et conformité

Attention à ne pas confondre les délais :

• Le DPE est valable 10 ans.

• L'Audit Énergétique est valable 5 ans.

En 2026, la méthode de calcul a été affinée (notamment sur les coefficients d'électricité). Assurez-vous de faire appel à un diagnostiqueur possédant la "Mention" nécessaire pour les audits réglementaires, garantissant la validité juridique de votre dossier de vente.

Comment valoriser votre bien malgré une note E, F ou G ?

Une maison classée F ou G à Arras ou Lens ne signifie pas une vente impossible. Au contraire, un audit bien réalisé devient un argument de vente :

1. Rassurer l'acheteur : Il sait exactement où il va et quels leviers actionner pour réduire ses factures.

2. Anticiper la négociation : En présentant des devis basés sur l'audit, vous cadrez la discussion sur le prix.

3. Faciliter les aides : En 2026, l'audit est la pièce maîtresse pour accéder au parcours "Rénovation d'ampleur" de MaPrimeRénov’.

Faites appel à un expert local

Le marché immobilier de l'Artois a ses spécificités (maisons de ville en briques, anciennes fermettes). Un audit pertinent doit tenir compte des réalités locales et du climat de notre région.

Besoin d'un audit énergétique pour votre vente ? Nos experts interviennent sous 48h à Arras, Lens et Béthune pour réaliser votre diagnostic complet.

Demander un devis