Louer à Arras, Lens ou Béthune en 2026 : Le dossier de diagnostics techniques (DDT) pour sécuriser votre bail

Louer à Arras, Lens ou Béthune en 2026 : Le dossier de diagnostics techniques (DDT) pour sécuriser votre bail

Vous avez trouvé un locataire pour votre bien dans l’Arrageois ou le Bassin Minier ? Félicitations. Mais avant de signer le bail, une étape est devenue cruciale : la constitution du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).

En 2026, la réglementation s’est durcie. Un dossier incomplet ou un diagnostic périmé n'est plus seulement un détail administratif, c'est un risque juridique et financier majeur pour le bailleur. Voici les points de vigilance pour sécuriser votre investissement.

1. Le DPE 2026 : Le juge de paix de votre location

Le Diagnostic de Performance Énergétique est le document le plus scruté. Depuis le 1er janvier 2026, le calendrier de la Loi Climat impose des contraintes fortes sur les "passoires énergétiques".

L’œil de l'expert : Grâce à l'actualisation du coefficient d'énergie primaire à 1.9 pour l'électricité (contre 2.3 auparavant), de nombreux appartements à Arras ou Lens, autrefois classés G, peuvent désormais basculer en classe F ou E. Cela peut vous permettre de continuer à louer sans travaux immédiats.

Tous nos DPE sont certifiés et transmis instantanément à la base de données de l'ADEME, garantissant la validité de votre étiquette verte.

2. Gaz et Électricité : La sécurité avant tout

Si les installations de votre logement ont plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires. Dans le bâti ancien, très présent à Béthune ou dans les centres-villes historiques, les anomalies sont fréquentes.

• Validité : 6 ans pour la location.

• Objectif : Exonérer votre responsabilité en cas d'incident et prouver que le logement est "décent".

3. Surface Boutin et Plomb : Attention aux erreurs de mesure

• Mesurage Loi Boutin : Une erreur de plus de 5% entre la surface réelle et celle annoncée dans le bail peut entraîner une baisse de loyer proportionnelle. Ne vous fiez pas aux anciens plans, un mesurage professionnel est votre meilleure assurance.

• Plomb (CREP) : Indispensable pour tout bâtiment construit avant 1949. À Arras, beaucoup de maisons de reconstruction sont concernées.

4. L’ERP : Risques miniers et argiles dans le Pas-de-Calais

L'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document vivant. Dans notre région, il doit impérativement mentionner :

• Les risques miniers (spécificité de Lens et Béthune).

• Le risque de retrait-gonflement des argiles, qui impacte de nombreuses communes de l'Arrageois.

• Le recul du trait de côte ou les zones inondables si applicable.

Pourquoi choisir notre cabinet pour votre mise en location ?

La gestion locative demande de la réactivité. Un départ de locataire signifie souvent une relocation rapide.

• Réactivité 48h : Nous intervenons et vous livrons vos rapports en un temps record pour ne pas bloquer votre signature de bail.

• Expertise "DPE Mention" : Nous sommes qualifiés pour intervenir aussi bien sur vos appartements que sur vos locaux commerciaux (tertiaire).

• Ancrage Local : De la Grand'Place d'Arras aux cités de Lens, nous connaissons parfaitement les spécificités du bâti local.

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