Obligatoire pour les maisons classées E depuis le 1er janvier 2025
Audit énergétique pour vendre ou rénover votre maison
Vous vendez une maison classée E, F ou G ? L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Vous rénovez ? C'est l'audit qui ouvre la porte à MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur et à l'éco-prêt à taux zéro. Nous le réalisons et vous expliquons les scénarios de travaux.
Vous vendez ou vous rénovez
Propriétaires vendeurs
Un audit prêt avant la mise en vente, pour ne pas retarder les premières visites.
Agences immobilières
Un interlocuteur qui réalise DPE et audit, et un rapport que vous pouvez présenter aux acquéreurs.
Notaires
L'audit est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique.
Propriétaires qui rénovent
Un audit pour choisir vos travaux par étapes et constituer votre dossier MaPrimeRénov' ou éco-PTZ.
Successions et SCI
Une maison héritée ou détenue en SCI est concernée dès lors qu'elle est mise en vente.
Un calendrier fixé par la classe du DPE
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Il ne concerne pas la vente d'un appartement en copropriété. Il s'ajoute au DPE, qui reste obligatoire.
| Classe du DPE | Audit obligatoire à la vente |
|---|---|
| F ou G | Depuis le 1er avril 2023 |
| E | Depuis le 1er janvier 2025 |
| D | À partir du 1er janvier 2034 |
Un diagnostiqueur certifié ne peut auditer que les bâtiments d'un seul logement : nous réalisons donc l'audit de vente des maisons individuelles. Pour un immeuble de plusieurs logements en monopropriété, l'audit relève d'un bureau d'études qualifié ou d'un architecte formé.
L'audit, pièce maîtresse de votre dossier d'aides
L'audit ne sert pas qu'à vendre. Il est exigé pour financer une rénovation d'ampleur. Diagnostiqueur certifié pour l'audit énergétique, nous sommes habilités à le réaliser pour un logement, maison ou appartement : notre audit est accepté pour MaPrimeRénov' et pour l'éco-prêt à taux zéro.
MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur
Pour les logements classés E, F ou G. L'audit est exigé avant les travaux, puis après pour justifier le gain de classes. Les travaux suivent l'un de ses scénarios, avec un accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire.
Éco-prêt à taux zéro
Jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour une rénovation globale. L'audit doit démontrer un gain d'au moins 2 classes du DPE. Pour une maison, le projet doit aussi passer à un chauffage décarboné (offres de prêt émises depuis le 1er septembre 2026).
Une partie de l'audit financée
Hors audit de vente, MaPrimeRénov' peut prendre en charge une partie du prix de l'audit si vous réalisez au moins un geste de travaux aidé. Le montant dépend de vos revenus.
Vous achetez une maison auditée
L'audit remis à la vente, valable 5 ans, peut servir à l'acquéreur pour demander un éco-PTZ pour ses travaux.
Les conditions d'accès (revenus, résidence principale, artisans RGE) se vérifient gratuitement auprès d'un conseiller France Rénov'. Mis à jour le 25 octobre 2026.
Une feuille de route de travaux, chiffrée
- Un état des lieux de la maison : isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation
- Un parcours par étapes : une première étape qui fait gagner au moins 2 classes et traite 2 postes d'isolation, une étape finale en classe B au moins
- Un parcours en une seule étape vers une rénovation performante
- Le coût estimé des travaux, les économies d'énergie attendues et les principales aides mobilisables
De la commande à la première visite, en quatre étapes
- 01
Devis
Dès 600 € TTC, selon la surface et la configuration de la maison. Devis dans la journée.
- 02
Documents
DPE en cours, factures d'énergie, factures de travaux déjà réalisés, plans si vous en avez.
- 03
Visite de la maison
Relevé du bâti et des équipements, pièce par pièce, combles et sous-sol compris.
- 04
Rapport et restitution
Rapport sous 48 h, expliqué au vendeur ou à l'agence pour répondre aux questions des acquéreurs.
Dès 600 € TTC
Le prix dépend de la surface, de la complexité de la maison et de la réalisation simultanée du DPE. Devis dans la journée, et le prix annoncé est le prix payé.
Rapport sous 48 h
Date de visite fixée dès le premier échange. Rapport sous 48 h après la visite. Une première visite ou un compromis approche ? Signalez l'urgence dans votre demande : nous la traitons en priorité.
Questions fréquentes
Ma maison est classée E : dois-je faire un audit pour la vendre ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E, comme pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
Je vends un appartement classé F : faut-il un audit ?
Non. L'audit réglementaire de vente ne concerne pas les appartements en copropriété. Il vise les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire. Le DPE reste obligatoire pour votre appartement.
Suis-je obligé de faire les travaux proposés par l'audit ?
Non. L'audit est une obligation d'information : il propose des scénarios de travaux chiffrés à l'acquéreur. Ni le vendeur ni l'acheteur ne sont tenus de les réaliser.
Combien de temps l'audit énergétique est-il valable ?
5 ans. Si vous mettez en vente dans ce délai, le même audit peut être remis aux acquéreurs.
Et si ma maison ne peut pas atteindre la classe B ?
L'audit le dit. Si des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou un coût disproportionné, empêchent d'atteindre la classe B, un parcours aménagé vise une classe intermédiaire : C, D ou E selon la classe de départ.
L'audit permet-il d'obtenir des aides à la rénovation ?
Oui. MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, réservée aux logements classés E, F ou G, exige un audit avant et après travaux et un accompagnement Mon Accompagnateur Rénov'. L'éco-prêt à taux zéro « rénovation globale » exige un audit qui démontre un gain d'au moins 2 classes du DPE. L'audit liste aussi les principales aides mobilisables. Les conditions se vérifient auprès de France Rénov'.
Un diagnostiqueur peut-il réaliser l'audit pour MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ ?
Oui, s'il est certifié pour l'audit énergétique. Depuis le 1er janvier 2024, un diagnostiqueur certifié peut réaliser l'audit exigé pour MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ, pour un logement : maison, ou appartement en copropriété. C'est notre cas : certification CESI n° ODI-00505, vérifiable sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs.
Mis à jour le
Sources officielles : service-public.fr — Audit énergétique en cas de vente d'une passoire thermique · ecologie.gouv.fr — Audit énergétique réglementaire · service-public.fr — Nouvelles règles de l'audit énergétique (1er avril 2024) · service-public.fr — MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur · service-public.fr — Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) · ecologie.gouv.fr — Éco-prêt à taux zéro · France Rénov' — Réaliser un DPE ou un audit énergétique · Légifrance — Décret n° 2020-26 (MaPrimeRénov'), article 2, VII : qui réalise l'audit
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