Diagnostic immobilier à Arras et dans son agglomération

Un parc immobilier façonné par l’histoire

Arras a été reconstruite deux fois. Une première fois au XVIIe siècle, quand les façades des places ont été harmonisées. Une seconde fois après la Première Guerre mondiale : la ville, ravagée aux trois quarts, a été rebâtie presque à l’identique, puis s’est étendue.

Pour un diagnostiqueur, cette histoire compte. L’âge d’un bâtiment détermine les diagnostics obligatoires. Ses matériaux expliquent sa classe énergie. Et son sous-sol se lit dans l’état des risques.

Notre bureau est installé à Sainte-Catherine, en limite d’Arras. Nous intervenons dans le centre, les faubourgs et les communes de l’agglomération.

Le centre historique : places, hôtels particuliers et caves

La Grand-Place et la place des Héros sont bordées de maisons à pignons à volutes et à arcades, d’influence flamande. Leurs façades ont été détruites par l’artillerie pendant la Grande Guerre, puis restaurées à l’identique par l’architecte Pierre Paquet, de 1919 à 1934. L’extérieur a été conservé. Les intérieurs ont été traités plus librement.

Autour des places, la Haute-Ville et ses hôtels particuliers, les Basses-Rues au parcellaire étroit, le quartier Saint-Maurice et la Basse-Ville du XVIIIe siècle, autour de la place Victor-Hugo, forment un bâti dense. Les murs mêlent brique, pierre calcaire et soubassements de grès.

Sous ces rues, les boves, d’anciennes carrières de craie, s’étendent sur une vingtaine de kilomètres. Certaines caves y donnent encore accès.

Depuis le 20 juin 2019, Arras est un site patrimonial remarquable. Les travaux extérieurs y sont soumis à des règles précises. Un DPE réalisé dans ce secteur doit donc proposer des pistes réalistes, compatibles avec ces règles : isolation des combles, menuiseries adaptées, remplacement du chauffage.

Les faubourgs : Ronville, Saint-Sauveur, Méaulens, Saint-Michel

Hors des anciens remparts, les faubourgs ont chacun leur visage. Ronville, au sud, s’organise autour de l’avenue Lobbedez. Saint-Sauveur mêle maisons de ville du début du XXe siècle et immeubles récents, avec de nombreux logements étudiants depuis l’arrivée de l’université d’Artois dans les années 1990. Méaulens, vers Saint-Nicolas et Sainte-Catherine, et Saint-Michel, rebâti en partie sur Saint-Laurent-Blangy, complètent la ceinture.

On y trouve surtout des maisons de ville en brique de l’entre-deux-guerres. Elles sont souvent mitoyennes, avec peu d’isolation d’origine. Leur classe DPE dépend beaucoup des travaux déjà faits : combles, fenêtres, chaudière. Gardez vos factures : elles permettent de justifier ce qui ne se voit pas.

Les communes de l’agglomération

Autour d’Arras, le bâti change encore. Saint-Laurent-Blangy, entièrement détruite pendant la Première Guerre mondiale, s’étire le long de la Scarpe canalisée. Achicourt a sa cité des cheminots, au Petit Bapaume, et ses quartiers des années 1960. Dainville a vu naître le « nouveau Dainville » à partir de 1965, et compte aujourd’hui neuf logements sur dix en maison individuelle (Insee, 2021).

Ces pavillons et petits collectifs des années 1950 à 1990 sont concernés par le repérage amiante : dalles de sol, conduits, plaques de fibres-ciment en toiture ou en annexe. Côté énergie, leurs performances sont très variables selon les rénovations.

Ce que cela change pour vos diagnostics

• Plomb : un logement construit avant le 1er janvier 1949 doit avoir un constat de risque d’exposition au plomb. C’est le cas d’une grande partie du centre et des faubourgs.
• Amiante : obligatoire à la vente si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Avant des travaux, c’est un repérage amiante avant travaux qui s’impose.
• Électricité et gaz : exigés quand l’installation a plus de 15 ans. Dans les maisons anciennes, elle a souvent été modifiée par étapes. Le diagnostic électricité le met en évidence.
• DPE : maisons en brique mitoyennes, appartements sous combles, hôtels particuliers aux grands volumes : chaque cas se mesure. Voir notre page DPE.
• État des risques : Arras est en zone de sismicité faible et exposée aux mouvements de terrain. Plusieurs mouvements de terrain y ont été reconnus catastrophe naturelle, encore en 2024 et 2025 (Géorisques). À Saint-Laurent-Blangy, Athies et Feuchy, un risque industriel est aussi recensé.
• Surfaces : mesurage Carrez ou Boutin pour les appartements vendus ou loués.

Tous ces diagnostics sont réunis dans notre pack vente et notre pack location, en une seule visite.

Copropriétés, bureaux et commerces

Arras est une ville de services, où deux logements sur trois sont des appartements. Les copropriétés y sont nombreuses. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif concerne aussi les copropriétés de 50 lots au plus. Nous accompagnons les syndics et conseils syndicaux de la préparation du devis à la présentation des résultats.

Pour les bureaux et les commerces du centre et des zones d’activité de l’agglomération, nous réalisons le DPE tertiaire. Les artisans qui rénovent dans le centre ancien peuvent nous confier le repérage amiante avant leur chantier : voir notre page artisans et maîtres d’œuvre.

Ce que nous rencontrons souvent à Arras

• Maison de la Reconstruction des années 1920 en centre-ville : pack vente avec plomb, pour les peintures d’avant 1949, et amiante, souvent présent dans des matériaux posés lors de rénovations ultérieures.
• Commerce autour des places : DPE tertiaire réalisé avant l’ouverture, pour ne pas gêner l’activité.

Mis à jour le 1er octobre 2026. Sources : Géorisques, Insee, communauté urbaine d’Arras, service-public.fr.