Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Arras et dans le Pas-de-Calais

Ce que mesure le DPE

Le DPE estime la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il produit deux étiquettes, de A à G : l’étiquette énergie et l’étiquette climat. La classe finale retient la plus mauvaise des deux. Pour obtenir une lettre, il faut donc respecter les seuils sur les deux critères.

Le rapport donne aussi une estimation des dépenses annuelles d’énergie et des recommandations de travaux. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : l’acquéreur ou le locataire peut se prévaloir de ses informations.

Quand est-il obligatoire ?

À la vente, le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur. Ses classes énergie et climat doivent figurer dès l’annonce. Pour un logement classé F ou G, l’annonce porte la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

À la location, vide ou meublée, le DPE est annexé au bail. Les logements loués moins de 4 mois par an ne sont pas concernés.

Dans les deux cas, quelques biens échappent à l’obligation, notamment les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher et les monuments historiques classés.

La classe obtenue a des conséquences directes :

• Vente d’une maison classée E, F ou G : un audit énergétique s’ajoute au DPE. La classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025, la classe D le sera au 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. Comprendre l’audit à la vente.
• Location : à ce jour, un logement classé G n’est plus décent pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 1er janvier 2025. Le seuil passera à F en 2028, puis à E en 2034. Voir le calendrier.

Validité : attention aux anciens DPE

Un DPE est valable 10 ans. Mais aucun DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est encore valable. Ceux de 2013 à 2017 ont expiré le 31 décembre 2022. Ceux du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Si votre DPE est antérieur à juillet 2021, il faut en refaire un.

Chauffage électrique : un calcul qui évolue

Le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Il descendra à 1,7 le 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe, plus rarement deux pour certaines petites surfaces.

Les DPE existants restent valables. Si la nouvelle méthode améliore votre classe, une attestation est téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE de l’ADEME, sans nouvelle visite. Ce que change le coefficient.

Comment se passe la visite

Nous relevons les surfaces, l’isolation des murs, de la toiture et des planchers, les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation. Préparez les justificatifs des travaux invisibles : factures d’isolation, de fenêtres ou de chaudière, notices des équipements. Sans preuve, la méthode de calcul impose des valeurs par défaut.

Dans les maisons d’avant 1949, nombreuses à Arras depuis la reconstruction d’après 1918, ces justificatifs font souvent la différence.

Le rapport et la suite

Le DPE est enregistré auprès de l’ADEME, qui lui attribue un numéro d’identification. Sans ce numéro, il n’est pas valable. Le rapport vous est remis le jour même de la visite. Pourquoi le résultat arrive après la visite.

Vous vendez ? Le DPE se commande avec les autres diagnostics du pack vente. Une bonne classe est aussi un argument de négociation. Vous louez ? Consultez le pack location. Pour une copropriété entière, voyez le DPE collectif.