Diagnostic immobilier à Saint-Pol-sur-Ternoise et dans le Ternois
Un centre-ville rebâti après les bombardements de 1944, des maisons de bourg en brique et pierre blanche, des fermes sur le plateau : le Ternois a son propre bâti. Nous l'abordons avec la même rigueur qu'en ville.
Le bâti du Ternois et ses points de vigilance
Centre reconstruit de 1946 à 1965
Immeubles et commerces d'après-guerre : souvent postérieurs à 1949, donc sans constat plomb, mais concernés par le repérage amiante s'ils datent d'avant juillet 1997.
Maisons en brique et pierre blanche
Le bâti traditionnel du Ternois associe la brique et la pierre blanche. Murs épais, peu isolés : le DPE se joue sur les combles, les menuiseries et le chauffage.
Maisons anciennes des faubourgs et villages
Construites avant 1949, elles exigent un constat plomb. Les installations électriques y ont souvent été modifiées au fil des années.
Logements non raccordés au tout-à-l'égout
À la vente, le contrôle de l'assainissement non collectif, réalisé par le SPANC, doit dater de moins de 3 ans. Pensez-y dès la mise en vente.
Une ville reconstruite après la Seconde Guerre mondiale
Saint-Pol-sur-Ternoise s’est bâtie sur les deux rives de la Ternoise, au carrefour des routes d’Arras à Boulogne et d’Amiens à Béthune. Ici, c’est la Seconde Guerre mondiale qui a laissé le plus de traces dans le centre.
La gare est presque entièrement détruite par les bombardements alliés de septembre 1943. En juin 1944, de nouveaux bombardements frappent durement le centre : la gare, l’église, l’hôtel de ville et une partie des rues commerçantes sont détruits. La reconstruction du centre et de ses monuments s’étale de 1946 à 1965. L’église Saint-Paul, rebâtie à l’emplacement de l’ancien hôtel de ville, est bénie en 1962.
Une bonne partie du centre date donc de l’après-guerre. C’est une différence importante pour les diagnostics.
Le bâti rural du Ternois
Autour de la ville, le Ternois a gardé un caractère rural. Les plateaux sont cultivés, les vallées de la Ternoise et de la Canche plus boisées. Le sous-sol est fait de craie, recouverte d’argiles à silex et de limons.
Les maisons traditionnelles associent la pierre blanche et la brique. On y trouve le « rouge barre », qui alterne les deux matériaux, des pignons à couteaux et, sur certaines bâtisses, des colombages. Saint-Pol forme une seule agglomération avec Saint-Michel-sur-Ternoise, Gauchin-Verloingt et Ramecourt.
Ce que cela implique pour vos diagnostics
- Plomb ou amiante : dans le centre reconstruit, la question porte surtout sur l’amiante. Dans les maisons anciennes des faubourgs et des villages, c’est le plomb qui domine. La date de construction tranche.
- DPE : les murs épais en brique ou en pierre gardent la fraîcheur mais isolent peu. Le mode de chauffage pèse beaucoup sur l’étiquette. Voir notre page DPE.
- Électricité et gaz : obligatoires au-delà de 15 ans d’installation, à la vente comme à la location. Le diagnostic électricité repère les anomalies.
- État des risques : Géorisques recense à Saint-Pol des mouvements de terrain, la sismicité (zone 2, faible) et le transport de matières dangereuses. Trois anciennes carrières y sont répertoriées.
Les commerces et locaux professionnels du centre relèvent du DPE tertiaire. Pour une rénovation, prévoyez un repérage amiante avant travaux.
Frévent et la vallée de la Canche
Frévent, à une douzaine de kilomètres au sud, est installée dans la vallée de la Canche. Elle partage avec Saint-Pol le caractère du Ternois. Plus à l’est, notre page diagnostic immobilier à Arras couvre l’Arrageois.
Mis à jour le 1er octobre 2026. Sources : Géorisques, service-public.fr.
Le parc immobilier de Saint-Pol-sur-Ternoise en chiffres
- habitants
- 4 677
- résidences principales
- 2 293
- de maisons
- 67 %
- de locataires
- 58 %
- chauffés à l'électricité
- 27 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 30 km
21 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 85 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
14 % des DPE réalisés à Saint-Pol-sur-Ternoise sont classés F ou G, et 41 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Ma maison du Ternois n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : quel diagnostic pour vendre ?
Le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif. Il est réalisé par le service public d'assainissement non collectif (SPANC) de votre secteur, et doit dater de moins de 3 ans à la signature. Nous réalisons les autres diagnostics du pack vente.
Mon appartement du centre de Saint-Pol date des années 1950 : faut-il un constat plomb ?
Non, s'il a été construit après le 1er janvier 1949. En revanche, un repérage amiante est obligatoire à la vente, car le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Vous déplacez-vous jusqu'à Frévent et dans les villages ?
Oui. Frévent et les communes du Ternois sont rattachées à ce secteur. Rendez-vous fixé dès le premier appel.
Un diagnostic à Saint-Pol-sur-Ternoise ?
Décrivez votre besoin : votre devis dans la journée, et un rendez-vous fixé dès le premier appel.