Diagnostic immobilier à Hénin-Beaumont et Carvin

Deux villes réunies, une histoire minière

Hénin-Beaumont est née de la fusion d’Hénin-Liétard et de Beaumont-en-Artois, décidée par décret du 12 août 1970. La commune compte sept charbonnages sur son territoire, plusieurs terrils et des centaines de maisons des mines. Le dernier puits a fermé en octobre 1970. La ville s’est ensuite tournée vers le commerce et les services, avec une vaste zone commerciale au Bord des Eaux.

Pendant la Première Guerre mondiale, l’occupation est destructrice. La commune est entièrement évacuée en avril 1917, et l’église Saint-Martin est détruite. La reconstruction s’étale sur l’entre-deux-guerres : hôtel de ville en 1925, église Sainte-Marie de la cité Foch en 1928, église Saint-Martin de style gréco-byzantin de 1929 à 1932, nouvelle gare en 1933.

Des quartiers nommés d’après les cités

Les habitants désignent encore leurs quartiers d’après les anciens sites miniers : cité Darcy, cité Foch, le Ponchelet, les Bouviers, le Champ de l’Abbaye, Kennedy, et Beaumont, l’ancien village. Les cités-jardins Foch et Darcy, ainsi que les terrils 87 et 92, sont inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2012.

Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles : sept logements sur dix selon l’Insee (2019), dont beaucoup de maisons des mines.

Ce que cela implique pour vos diagnostics

• Plomb : pour toute maison construite avant 1949, à la vente comme à la location.
• Amiante : pour les constructions et extensions dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Avant une rénovation lourde, le repérage amiante avant travaux protège l’entreprise comme le propriétaire.
• Électricité et gaz : obligatoires quand l’installation a plus de 15 ans. Le diagnostic gaz porte sur l’installation intérieure : tuyauteries, raccordement de la chaudière, ventilation.
• DPE : une maison de cité rénovée et une maison restée dans son état d’origine n’ont rien de comparable. Fournissez-nous les factures de travaux : isolation, fenêtres, chaudière ou pompe à chaleur. Elles permettent de retenir les bonnes valeurs.
• État des risques : outre les risques miniers, Géorisques recense une trentaine de cavités souterraines sur la commune.

Pour les bailleurs qui gèrent plusieurs maisons, nous organisons les visites par secteur : voir notre page bailleurs et investisseurs et notre pack location.

Carvin et les communes voisines

Au nord, Carvin borde le canal de la Deûle et touche le département du Nord. Elle partage avec Hénin-Beaumont les mêmes risques miniers, dont les émissions de gaz de mine recensées par Géorisques. Vers l’ouest, notre page diagnostic immobilier à Lens couvre l’agglomération lensoise.

Ce que nous rencontrons souvent à Hénin-Beaumont

• Bailleur avec plusieurs logements : DPE en série, facturation groupée et suivi des dates de validité (voir notre page bailleurs et investisseurs).
• Copropriété des années 1970 : DPE collectif et présentation des résultats en assemblée générale.

Mis à jour le 1er octobre 2026. Sources : Géorisques, Insee, service-public.fr.