Diagnostic immobilier à Liévin et dans la Gohelle
Trois logements sur quatre sont des maisons à Liévin. Beaucoup sont nées avec la mine. Nous réalisons vos diagnostics en tenant compte de cette histoire, des fondations jusqu'au compteur électrique.
Le bâti liévinois et ses points de vigilance
Maisons des cités pavillonnaires
Saint-Albert, les Garennes, les Petits Bois : des maisons de compagnie. Construites avant 1949, elles exigent un constat plomb à la vente et à la location.
Maisons rebâties après 1918
La ville était en ruine à la fin de la Grande Guerre. Les maisons de la Reconstruction ont des murs en brique peu isolés : le DPE dépend surtout des travaux faits depuis.
Extensions et annexes
Vérandas, garages, cuisines ajoutées à l'arrière : si elles datent d'avant juillet 1997, elles entrent dans le repérage amiante. Pensez aux plaques de toiture et aux conduits.
Installations modifiées par étapes
Tableau changé, prises ajoutées, chauffage converti : le diagnostic électricité et le diagnostic gaz font le point sur ce qui a été modifié.
De village agricole à ville minière
Liévin était un village agricole jusqu’à la découverte de la houille, en 1857. La Compagnie des mines de Liévin ouvre sa première fosse dès 1858. La Compagnie des mines de Lens s’y installe aussi. En 1914, la ville compte déjà près de 26 000 habitants.
La Première Guerre mondiale laisse Liévin en ruine. La reconstruction commence dès 1919 : églises, temple et maisons sont rebâtis dans les années 1920. L’extraction reprend en parallèle.
La mine s’arrête après la catastrophe du 27 décembre 1974 : un coup de grisou à la fosse 3, dite Saint-Amé, fait 42 morts. Son chevalement, conservé, est inscrit aux monuments historiques.
Un parc de maisons individuelles
Selon l’Insee, les maisons représentent trois logements sur quatre à Liévin (2022). Beaucoup appartiennent aux cités construites par les compagnies : cités pavillonnaires Saint-Albert, des Garennes, des Petits Bois ou des bureaux ouest, aujourd’hui inscrites au patrimoine mondial avec le bassin minier.
Les plus anciennes ont été bâties bien avant la première réglementation thermique de 1974. Elles ont souvent été rénovées par étapes, par leurs occupants ou leurs bailleurs successifs. C’est ce que nous regardons de près.
Les points d’attention pour vos diagnostics
- DPE : la classe dépend de l’isolation des combles, des fenêtres et du mode de chauffage. Pour une maison mitoyenne de cité, deux voisines peuvent avoir deux classes d’écart.
- Plomb : les peintures anciennes subsistent souvent sous les couches récentes, sur les portes et les boiseries.
- Électricité et gaz : au-delà de 15 ans, l’installation doit être diagnostiquée à la vente comme à la location.
- État des risques : risques miniers, gaz de mine et inondation sont recensés à Liévin. Plusieurs épisodes d’inondation et de coulées de boue y ont été reconnus catastrophe naturelle. L’état des risques doit les mentionner lorsqu’ils concernent le bien.
Si vous louez une ou plusieurs maisons, notre pack location réunit le dossier à annexer au bail. Avant une rénovation, pensez au repérage amiante avant travaux.
Autour de Liévin
Liévin est bordée par Lens à l’est. Vers le sud et l’ouest, Éleu-dit-Leauwette, Angres, Givenchy-en-Gohelle et Aix-Noulette prolongent l’agglomération. Souchez et Vimy, plus rurales, bordent la crête de Vimy, théâtre de la bataille d’avril 1917. Le terril de Pinchonvalles, entre Avion, Givenchy et Liévin, rappelle l’ampleur de l’exploitation.
Pour Lens et Avion, consultez notre page diagnostic immobilier à Lens.
Mis à jour le 1er octobre 2026. Sources : Géorisques, Insee, service-public.fr.
Le parc immobilier de Liévin en chiffres
- habitants
- 30 063
- résidences principales
- 12 844
- de maisons
- 75 %
- de locataires
- 58 %
- chauffés à l'électricité
- 18 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 12 km
21 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 77 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
10 % des DPE réalisés à Liévin sont classés F ou G, et 35 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Glissements ou mouvements de pente
- Emissions en surface de gaz de mine
- Potentiel radon : catégorie 2
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Mon logement est dans une cité minière à Liévin : quels diagnostics pour vendre ?
Le DPE, l'état des risques, le constat plomb si la maison date d'avant 1949, le repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans. Nous les réalisons en une seule visite : voir notre pack vente.
Liévin est-elle concernée par les risques miniers dans l'état des risques ?
Géorisques recense à Liévin des risques d'affaissement minier, d'effondrements localisés, de tassements et d'émissions de gaz de mine, ainsi qu'un risque d'inondation. L'état des risques indique ce qui s'applique à l'adresse exacte, et les sinistres déjà indemnisés au titre des catastrophes naturelles.
Intervenez-vous aussi à Vimy, Souchez ou Angres ?
Oui, ces communes sont rattachées à ce secteur. Rendez-vous fixé dès le premier appel.
Un diagnostic à Liévin ?
Décrivez votre besoin : votre devis dans la journée, et un rendez-vous fixé dès le premier appel.