Diagnostic immobilier à Cambrai, une ville reconstruite sur la craie

Une ville incendiée en 1918

Au-delà du Pas-de-Calais, nous intervenons aussi à Cambrai, sur l’Escaut. Occupée par l’armée allemande de 1914 à 1918, la ville paie lourdement la fin de la guerre. Avant leur retraite, à l’automne 1918, les Allemands incendient le centre et détruisent l’hôtel de ville. Les Canadiens entrent dans une ville en flammes le 9 octobre 1918. Plus de 1 500 des 3 500 immeubles de la ville sont entièrement détruits.

Le plan de Pierre Leprince-Ringuet

En 1919, l’architecte parisien Pierre Leprince-Ringuet remporte le concours pour la reconstruction. Son plan redresse et élargit les rues. Un cahier des charges encadre les façades autour de la Grand-Place, aujourd’hui place Aristide-Briand. Régionalisme et Art déco s’y mêlent.

Le premier coup de pioche est donné en juin 1922. L’hôtel de ville, dont la façade de 1877 a été restaurée, est inauguré le 13 août 1932. Il clôt cette première reconstruction. Le beffroi, ancien clocher de l’église Saint-Martin élevé de 1447 à 1474, est inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2005.

1944, puis les quartiers d’après-guerre

D’avril à août 1944, les bombardements alliés visent les installations ferroviaires. Ils détruisent 803 immeubles et en endommagent plus de 3 300. Une seconde reconstruction suit.

La ville s’étend ensuite. Au quartier de l’Amérique, des immeubles et des maisons sont bâtis de 1961 à 1963. Le quartier Martin-Martine compte environ 800 maisons individuelles construites dans les années 1960.

Brique, pierre blanche et craie

Cambrai repose sur la craie. Peu résistante, la craie locale servait surtout à la chaux et aux constructions simples. Les édifices de prestige faisaient venir leur pierre de villages voisins, comme Noyelles-sur-Escaut ou Rumilly. Sous la ville, ce sous-sol tendre a été creusé de caves, de souterrains et de carrières.

Ce que cela implique pour vos diagnostics

• Plomb : le centre reconstruit dans les années 1920 et les maisons plus anciennes sont antérieurs à 1949. Le constat plomb s’impose à la vente et à la location.
• Amiante : immeubles de la seconde reconstruction et quartiers des années 1960 sont concernés. Avant une rénovation, prévoyez un repérage amiante avant travaux.
• DPE : dans une maison bourgeoise, la classe dépend de l’isolation des combles, des menuiseries et du chauffage.
• Copropriétés : la vente d’un appartement exige le mesurage Carrez. L’immeuble, lui, relève du DPE collectif.
• État des risques : Géorisques recense à Cambrai l’inondation, les mouvements de terrain et le transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3, modérée.

Ce que nous rencontrons souvent à Cambrai

• Maison bourgeoise en brique et pierre blanche : DPE, électricité et gaz avant vente, réunis dans notre pack vente.
• Copropriété de centre-ville : DPE collectif, rapport le jour même.

Autour de Cambrai

Escaudœuvres, Neuville-Saint-Rémy, Proville, Raillencourt-Sainte-Olle et Fontaine-Notre-Dame touchent Cambrai. Côté Pas-de-Calais, le Sud-Arrageois a sa page : diagnostic immobilier à Bapaume. Les syndics trouveront le détail de notre offre sur la page syndics et copropriétés.

Mis à jour le 1er octobre 2026. Sources : Géorisques, service-public.fr.