Diagnostic immobilier à Aix-Noulette

Deux villages devenus une commune

Aix et Noulette ne forment qu’une commune depuis la Révolution. Le « vieil Aix » conserve une motte féodale, dite d’Ech’Catez, inscrite aux monuments historiques en 1980. L’église Saint-Germain, agrandie au XVe siècle, est une église-halle à trois nefs. Elle est classée depuis 1920.

La commune est sur la ligne de front dès octobre 1914. L’église, gravement endommagée en 1915, est rebâtie en 1927. Le château de Noulette est lui aussi reconstruit après la guerre, sur les ruines d’une ancienne forteresse.

Fermes, torchis et pierre blanche

De son passé agricole, Aix-Noulette a gardé un bâti rural typique de l’Artois. On y trouve des maisons basses aux murs de torchis, autrefois habitées par les manouvriers. On y trouve aussi des « censes », ces fermes à cour carrée fermée qui associent la pierre blanche et la brique rouge. L’ancienne brasserie, bâtie sur un terrain acheté en 1892, a servi de malterie jusqu’en 1936.

Selon l’Insee, 5,1 % des résidences principales datent d’avant 1919 : une part modeste, mais qui correspond à ce bâti ancien. La période la plus représentée reste celle de 1971 à 1990, avec 32,9 % des logements.

Ce bâti ancien demande une attention particulière lors des diagnostics :

• Murs anciens : torchis, pierre et brique ne se comportent pas comme un mur de parpaing. Le DPE tient compte de la nature et de l’épaisseur des parois. Nous les relevons sur place, pièce par pièce.
• Peintures anciennes : une ferme ou une maison d’avant 1949 relève du constat plomb. Portes, volets et boiseries intérieures sont contrôlés.
• Bâtiments transformés : granges aménagées, hangars, toitures refaites. Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante s’impose à la vente. Avant de transformer un bâtiment agricole, prévoyez un repérage amiante avant travaux.

La mine, en lisière

Aix-Noulette est à la limite du bassin minier. En 1913, les Mines de Béthune achètent la ferme dite des Houillères et son porche monumental, pour éviter tout ennui lié aux affaissements : le sous-sol est alors exploité. La commune a aussi sa cité minière, la « Cité 10 », sur la route de Béthune.

Géorisques ne retient pas de risque minier dans sa liste pour la commune. Il recense des mouvements de terrain, la sismicité et le transport de marchandises dangereuses. Des inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle en 1998, 1999, 2001 et 2016, et des épisodes de sécheresse en 2020 et 2022. La commune figure dans l’étude des aléas d’inondation du bassin versant de la Souchez, publiée par la préfecture en 2023.

L’état des risques est établi pour l’adresse exacte du bien. Pour une maison à Angres ou à Souchez, communes limitrophes, consultez leur page.