Diagnostic immobilier à Bully-les-Mines

Du village agricole au quartier des Brebis

Avant le charbon, Bully est un village pauvre de la plaine de la Gohelle. Il compte environ 400 habitants. Le Surgeon, petit cours d’eau né à Bouvigny-Boyeffles, le traverse. Il est aujourd’hui canalisé sur une grande partie de son parcours.

Tout bascule avec la Compagnie des mines de Béthune. Elle creuse son puits n° 1 en mars 1852 et en remonte la première tonne de charbon en 1853. La grande cité qui s’étend ensuite vers Mazingarbe deviendra la cité des Brebis : écoles, église Sainte-Barbe, grands bureaux. La compagnie y ajoute une centrale électrique en 1909. Le nom de Bully-les-Mines est officiel depuis 1925.

Pendant la Grande Guerre, la salle des fêtes de la compagnie sert alors d’hôpital militaire. La ville reçoit la croix de guerre en 1920.

Trois sites du patrimoine mondial

Depuis 2012, trois sites du Bassin minier inscrit à l’Unesco concernent Bully-les-Mines. Le premier est la cité n° 2, partagée avec Mazingarbe. Cette vaste cité-jardin a été bâtie entre 1920 et 1927. Ses maisons de deux logements présentent des pilastres d’angle, un soubassement de brique et des linteaux en béton, le long de grands alignements d’arbres. La salle des fêtes, les maisons d’ingénieurs et l’ancienne clinique Sainte-Barbe complètent ce site.

Construite de 1924 à 1927 pour les familles de mineurs, la clinique abrite aujourd’hui le centre Les Marronniers. Ses façades et toitures sont inscrites monument historique depuis 2009. Place de la Marne, le monument aux morts de la compagnie honore ses 935 mineurs tués en 1914-1918. Les grilles voisines fermaient autrefois la cité des Brebis. Le troisième site est le monument au soldat Marche, inauguré en 1925, aujourd’hui à l’entrée du parc Henri-Darras.

Lire l’âge d’une maison bullygeoise

Le parc de Bully se répartit en trois parts presque égales. Selon l’Insee, 26,5 % des résidences principales datent d’avant 1946, autant de 1946 à 1970, et 26 % de 1971 à 1990. Les maisons représentent 82,2 % des logements.

• Cités des années 1920 : la cité n° 2 et une grande partie du quartier des Brebis sont antérieures à 1949. Le constat plomb s’impose, à la vente comme à la location. Portes, plinthes et menuiseries d’origine sont examinées en priorité.
• Maisons des Houillères et pavillons jusqu’en 1997 : sur la carte de 1961, la Mission Bassin Minier repère des cités « modernes » comme l’impasse Gervaise, dont les matériaux d’origine restent visibles. Pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est exigé à la vente : plaques d’appentis, conduits, dalles de sol.
• Logements loués : 50,5 % des ménages sont locataires. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034. À Bully, 10,3 % des DPE récents sont en F et 2,5 % en G. Le pack location rassemble les documents à joindre au bail.
• Installations anciennes : au-delà de 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont obligatoires.

Un sous-sol à surveiller

Géorisques recense à Bully-les-Mines un affaissement minier, des effondrements localisés, des tassements et des émissions en surface de gaz de mine. Trois cavités y sont répertoriées, dont une ancienne carrière. Faute de plan de prévention, ce sont les cartes d’aléas du porter à connaissance préfectoral qui encadrent les projets de construction.

L’eau a aussi laissé des traces. Une inondation par remontée de nappe a été reconnue catastrophe naturelle en 2001. Des inondations et coulées de boue l’ont été en 1992, 1999, 2002, 2015, 2016 et 2017. Le vendeur ou le bailleur doit signaler tout sinistre indemnisé. Notre état des risques reprend ces arrêtés pour l’adresse du bien.

Bully-les-Mines fait partie de notre secteur de Liévin. Pour la commune voisine, voir notre page Aix-Noulette.