Diagnostic immobilier à Grenay

Un village qui a donné son nom à une concession

Longtemps, Grenay reste un petit village de la plaine peu fertile de la Gohelle. Des vestiges gallo-romains et des tombes mérovingiennes attestent pourtant d’une occupation ancienne. Au milieu du XIXe siècle, la découverte du charbon fait naître la concession de Grenay, exploitée par la Compagnie des mines de Béthune.

Le changement est brutal. La commune compte 597 habitants en 1901, 3 832 en 1911 et 6 264 en 1921. Carreaux de fosse, cités, terrils et voies ferrées transforment le paysage en quelques décennies. Selon la Mission Bassin Minier, les quartiers ouvriers finissent par souder Grenay et Mazingarbe dans un même continuum urbain.

La Grande Guerre frappe ensuite la commune. Après les destructions, l’église Notre-Dame-du-Mont-Carmel est rebâtie en brique de 1920 à 1925 sur les plans de Maurice Duhem.

Trois cités, trois époques

• La cité des Jardins (1911) compte environ 90 logements. C’est l’une des premières cités-jardins du Bassin minier : maisons de brique groupées par deux au cœur de vastes jardins, le long d’une voirie courbe.
• La cité 5 dépasse 600 logements. Elle dépendait de la fosse n° 5, implantée à Loos-en-Gohelle. Sa construction s’étale de 1900 à 1925, et deux familles de maisons s’y côtoient : celles d’avant 1914, aux volumes simples, et celles des années 1920, avec pans brisés, demi-croupes et porches à arc-boutant. Détruite pendant la guerre, son église Saint-Louis est rebâtie par Gustave Umbdenstock et bénie en 1925.
• La cité des 40, cité-jardin de 385 logements, est édifiée de 1913 à 1927 pour la fosse n° 6 de Mazingarbe. Lors des travaux de 1913, un cimetière mérovingien de près de 150 sépultures a été mis au jour.

Ces cités, avec le dispensaire de la Société de secours minière et les terrils 58 et 58a, font partie du Bassin minier inscrit à l’Unesco depuis 2012. Le dispensaire, achevé en 1926, associe une ossature de béton à un remplissage de brique rouge. Il est inscrit monument historique, comme l’église Saint-Louis depuis le 9 octobre 2009.

Un parc ancien, très largement loué

Les chiffres de l’Insee prolongent cette histoire. 32,3 % des résidences principales datent de 1919 à 1945, et 12,8 % d’avant 1919. Les maisons représentent 90,4 % des logements. Surtout, 71,7 % des ménages sont locataires : ici, la location est la règle.

• Plomb : le constat plomb est obligatoire pour toute maison construite avant le 1er janvier 1949, à chaque vente et à chaque nouveau bail. Dans la cité 5, les deux générations de maisons sont concernées.
• Amiante : extensions, garages et appentis ajoutés avant le 1er juillet 1997 entrent dans le repérage amiante. Plaques ondulées et conduits sont les premiers suspects.
• Classe énergie : sur 2 506 DPE de logements recensés par l’ADEME, 984 sont en D, 159 en F et 36 en G. Les logements G sont exclus des nouveaux baux depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Le pack location réunit les pièces à annexer au bail.
• Installations : au-delà de 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz s’ajoutent au dossier.

Sous-sol minier et abords protégés

Géorisques retient à Grenay les risques liés aux anciennes mines : affaissement, effondrements localisés, tassements, glissements, émissions de gaz de mine en surface. Une cavité, un ouvrage civil, y est répertoriée. Des inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle en 1995, 1999 et 2016, et un mouvement de terrain en 1999. L’état des risques reprend ces éléments pour l’adresse exacte.

Près de l’église Saint-Louis et du dispensaire, toute modification de l’aspect extérieur d’une maison relève de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Grenay est rattachée à notre secteur de Liévin. Pour les communes voisines, voir nos pages Mazingarbe et Loos-en-Gohelle.