Diagnostic immobilier à Souchez

Un bourg pulvérisé en 1915

Dès octobre 1914, les Allemands tiennent la colline de Lorette et le pied de la crête de Vimy. Souchez se retrouve entre les deux, au cœur des batailles de l’Artois. Les offensives du printemps et de l’automne 1915 la détruisent entièrement. L’écrivain Jean Galtier-Boissière, dans Un hiver à Souchez, décrit un bourg où il n’y a « plus de mur, plus de rue, plus de forme ».

La commune est citée à l’ordre de la Nation en 1920. Le quartier londonien de Kensington soutient sa reconstruction : la place principale porte son nom. L’église Saint-Nicolas est rebâtie de 1928 à 1931.

Aujourd’hui, le souvenir de la guerre est partout : cimetière militaire du Cabaret-Rouge, Zouave Valley Cemetery, centre d’histoire Lens’ 14-18, ouvert en 2015 au pied de la colline de Notre-Dame-de-Lorette.

Une commune de maisons, sans passé minier

Contrairement à Angres ou à Liévin, ses voisines, Souchez n’a pas été bâtie autour d’une fosse. Son habitat se compose de maisons individuelles, de pavillons et de quelques petits immeubles. Les terres agricoles couvrent encore la plus grande partie du territoire.

La commune a aussi beaucoup construit ces trente dernières années : selon l’Insee, 19,2 % des résidences principales datent de 1991 à 2005 et 21 % de 2006 à 2020. Près d’un logement sur trois (31,2 %) est chauffé à l’électricité, un choix qui pèse lourd dans le calcul du DPE.

Pour vos diagnostics, la date de construction fait la différence :

• Maisons de la Reconstruction : bâties dans les années 1920 et 1930, donc avant 1949, elles relèvent du constat plomb à la vente et à la location. Les menuiseries et les escaliers d’origine font partie des éléments contrôlés.
• Pavillons construits jusqu’en 1997 : tout permis antérieur au 1er juillet 1997 impose un repérage amiante avant la vente. Toitures, conduits de fumée et dalles de sol sont les points sensibles.
• Maisons récentes : le DPE reste obligatoire. Une construction des années 2000 ou 2010 obtient en général une meilleure classe, mais le mode de chauffage peut tout changer.

La rivière et le sous-sol de la guerre

La Souchez, qui naît à Ablain-Saint-Nazaire, traverse la commune du sud-ouest au nord-est. Elle forme le cours amont de la Deûle. Des inondations et coulées de boue y ont été reconnues catastrophe naturelle en 1999, 2001 et 2016. La préfecture a publié en 2023 des préconisations d’urbanisme pour les communes du bassin versant de la Souchez.

Le sous-sol garde aussi la trace des combats. Géorisques répertorie dix cavités sur la commune, dont cinq anciens ouvrages militaires.

L’état des risques reprend ces informations pour l’adresse du bien. Si vous louez, notre pack location réunit le dossier à annexer au bail. Pour les communes voisines, voir Aix-Noulette et Givenchy-en-Gohelle.