Diagnostic immobilier à Vimy

Une commune entre plateau et plaine

Vimy s’étend sur deux niveaux. Le plateau domine le bassin minier. La partie basse occupe la plaine de la Gohelle, au pied de la crête. Ce relief vient d’une faille, dite de Marqueffles, qui a abaissé les terrains crayeux situés au nord.

La commune est reliée à Arras et à Lens par la route nationale 17 et par la ligne ferroviaire Arras – Lens, qui la dessert. Elle appartient à la communauté d’agglomération de Lens-Liévin.

Un bourg rebâti après avril 1917

Du 9 au 12 avril 1917, le corps canadien s’empare de la crête de Vimy. À la fin de la guerre, le bourg est considéré comme détruit. Il reçoit la croix de guerre en 1920 et se reconstruit au cours de la décennie, pendant que le mémorial canadien s’élève sur la cote 145, de 1925 à 1936.

Ces maisons de la Reconstruction pèsent encore dans le parc : 22,5 % des résidences principales datent de 1919 à 1945 selon l’Insee. Mais la période la plus représentée est plus récente : 36,5 % des logements ont été achevés entre 1971 et 1990.

Une fosse éphémère et une briqueterie

Vimy a aussi eu sa mine. La Compagnie des mines de Vimy-Fresnoy y fonce deux puits à partir de 1912. Détruites pendant la guerre, les installations sont rebâties en 1919. L’exploitation est abandonnée cinq ans plus tard, faute de rentabilité. Les puits, proches du stade municipal, sont surveillés par le BRGM.

Une briqueterie, la briqueterie Mercier, a exploité l’argile locale jusqu’en 1992. Son ancien site est devenu un parc.

Géorisques recense à Vimy un risque d’émission en surface de gaz de mine. Il ne mentionne pas d’affaissement minier, à la différence d’Avion ou d’Angres. Deux cavités sont répertoriées sur la commune : ce sont d’anciens ouvrages militaires.

Ce que cela change pour vos diagnostics

• Maisons des années 1920 et 1930 : construites avant 1949, elles exigent un constat plomb à la vente comme à la location. Les peintures d’origine subsistent souvent sous les couches récentes, sur les portes et les boiseries.
• Maisons de 1971 à 1990 : leur permis est antérieur au 1er juillet 1997. Le repérage amiante est donc obligatoire à la vente. Nous vérifions les plaques en fibres-ciment, les conduits et les revêtements de sol.
• DPE : une partie de ces pavillons a été bâtie après la première réglementation thermique de 1974, mais avec des niveaux d’isolation modestes. Leur classe énergie dépend surtout des travaux réalisés depuis : combles, fenêtres, chauffage.
• Électricité et gaz : au-delà de 15 ans, l’installation doit être diagnostiquée. Le diagnostic électricité fait le point sur les ajouts successifs.

Inondations, coulées de boue et sécheresse

Des arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Vimy : inondations et coulées de boue en 1993, 1999 et 2015, sécheresse en 1989, 2020 et 2022. Le vendeur ou le bailleur doit signaler les sinistres indemnisés qui ont touché le bien. La commune figure aussi dans l’étude des aléas d’inondation du bassin versant de la Souchez, dont les préconisations d’urbanisme ont été publiées par la préfecture en 2023. L’état des risques est établi pour l’adresse exacte.