Diagnostic immobilier à Éleu-dit-Leauwette

Une commune née avec la fosse Sainte-Pauline

Avec 1,17 km², Éleu-dit-Leauwette est une très petite commune. Elle est limitrophe de Lens, de Liévin et d’Avion.

Son histoire minière commence par un échec : en 1859, la Compagnie des mines de Lens y creuse une avaleresse, abandonnée la même année à 21 mètres. La Compagnie des mines de Liévin réussit en 1872 avec la fosse n° 3 - 3 bis, dite Sainte-Pauline, complétée en 1904 par un puits n° 3 ter. Réputée très grisouteuse, la fosse est détruite pendant la Première Guerre mondiale, comme le village. Ses puits sont remblayés en 1963 et 1970. Une entreprise occupe aujourd’hui l’ancien carreau.

Des cités à cheval sur trois communes

La compagnie a bâti de vastes cités autour de la fosse, sur Éleu, Liévin et Avion. Côté Liévin, la cité pavillonnaire des Garennes, issue de la même fosse, est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2012, avec le terril n° 80. Deux autres terrils de la fosse, le n° 80A et son cavalier n° 80B, sont situés à Éleu.

Le parc est pourtant moins ancien qu’on ne l’imagine. Selon l’Insee, 26,5 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 37,1 % de 1971 à 1990. Seules 12,6 % sont antérieures à 1946.

Les cités ont été en grande partie rénovées. Pour vos diagnostics, cela signifie surtout qu’il faut reconstituer l’histoire de chaque maison :

• Date de construction : avant 1949, le constat plomb est obligatoire à la vente comme à la location.
• Permis avant juillet 1997 : le repérage amiante s’impose à la vente. Les éléments ajoutés lors des rénovations successives sont examinés au même titre que l’existant.
• Travaux réalisés : isolation, menuiseries, chaudière ou pompe à chaleur changent la classe du DPE. Gardez vos factures : elles nous permettent de retenir les bonnes valeurs.

L’eau et la mine sous les maisons

La Souchez traverse la commune avant de rejoindre Lens. Des inondations par remontée de nappe ont été reconnues catastrophe naturelle en 1995, 1999 et 2000. S’y ajoutent des inondations et coulées de boue reconnues en 1988, 1999 et 2002. La commune figure dans l’étude des aléas d’inondation du bassin versant de la Souchez, publiée par la préfecture en 2023.

Géorisques recense aussi à Éleu un affaissement minier, des effondrements localisés, des tassements et des glissements ou mouvements de pente. L’état des risques précise ce qui concerne l’adresse du bien.

Si vous louez, notre pack location réunit le dossier à annexer au bail. Les cités de l’autre côté de la limite communale sont présentées sur nos pages Liévin et Avion.