Diagnostic immobilier à Avion

Trois fosses, trois époques de cités

Avion entre dans l’ère minière en 1872. La Compagnie des mines de Lens y fonce sa fosse n° 5 - 5 bis, dite Saint-Antoine. La Compagnie des mines de Liévin ouvre en 1890 la fosse n° 4 - 4 bis, dite fosse d’Avion, à 450 mètres du clocher. Elle commence en 1920 la fosse n° 7 - 7 bis, la seule de la compagnie à ne pas avoir connu la Grande Guerre.

Entre-temps, la ville a été rasée par les obus et vidée de ses habitants. La fosse 7, ouverte en pleine reconstruction, s’entoure de vastes cités comptant un grand nombre de corons. L’église Saint-Denis est rebâtie dans les années 1930. L’extraction du charbon s’arrête en 1988.

Près de la fosse 7 se trouvent la cité-jardin du Bouvier et la cité de corons des Pinchonvalles. La cité des Cheminots a reçu son église Saint-Éloi en 1923. Le quartier de la République accueille le lycée Pablo-Picasso, ouvert en 1967.

Un bien inscrit au patrimoine mondial

Depuis le 30 juin 2012, le site n° 76 du Bassin minier inscrit à l’Unesco se trouve à Avion. Il réunit le terril n° 75 de Pinchonvalles, son cavalier, la cité-jardin du Bouvier et son école, et la cité de corons des Pinchonvalles. Le terril est aussi protégé par un arrêté de protection de biotope.

Pour les diagnostics, l’inscription ne change rien aux obligations. Avant des travaux extérieurs (façades, menuiseries, toitures), renseignez-vous en revanche auprès du service urbanisme de la commune sur les règles applicables. Notre page améliorer votre DPE vous aide à hiérarchiser les travaux.

Le sous-sol d’Avion

Géorisques recense à Avion l’ensemble des risques miniers : affaissement, effondrements localisés, tassements, émissions en surface de gaz de mine. Ce gaz est d’ailleurs encore exploité sur les anciens puits nos 5, 5 bis et 7 bis. Six cavités sont répertoriées, dont quatre anciens ouvrages militaires.

L’eau compte aussi. Le parc de la Glissoire occupe l’ancien marais d’Avion, autrefois exploité pour sa tourbe. Une inondation par remontée de nappe a été reconnue catastrophe naturelle en 1988, et des inondations et coulées de boue en 1999, 2001, 2002 et 2016. Avion figure dans l’étude des aléas d’inondation du bassin versant de la Souchez, publiée par la préfecture en 2023.

Ce que nous vérifions selon votre maison

À Avion, 56,2 % des ménages sont locataires selon l’Insee. Le DPE est donc souvent le premier sujet pour les bailleurs : 12,7 % des DPE réalisés depuis 2021 sont classés F et 4,7 % G. Notre pack location réunit le dossier à annexer au bail.

• Corons et maisons de l’entre-deux-guerres : bâtis avant 1949, ils relèvent du constat plomb, à la vente comme à la location.
• Maisons et immeubles d’après-guerre : permis antérieur au 1er juillet 1997, donc repérage amiante obligatoire à la vente.
• Installations anciennes : le diagnostic électricité et le diagnostic gaz s’imposent au-delà de 15 ans.

Pour les cités voisines, voir notre page Éleu-dit-Leauwette et notre page Lens.