Diagnostic immobilier à Carvin

Une ville à trois pôles

Carvin occupe un ancien marécage, au bord de la Deûle, à la limite du département du Nord. Son urbanisation a d’abord relié deux pôles : le bourg ancien au nord, autour de l’église Saint-Martin, et Épinoy au sud. L’exploitation du charbon en a ajouté un troisième à l’est, que l’on appelle encore « la Fosse 4 ».

La Compagnie des mines de Carvin est l’une des plus petites de la région. Sa fosse n° 1, Sainte-Barbe, est creusée à partir de 1857. Suivent la fosse n° 2, la fosse n° 3 Saint-Louis et la fosse n° 4 Louis Boudenoot, en service de 1907 à 1953. La Compagnie des mines d’Ostricourt exploite aussi sur la commune sa fosse n° 4, dite Maurice Tilloy, jusqu’en 1961. L’exploitation s’arrête en 1975. Pendant la Première Guerre mondiale, Carvin, occupée de 1914 à 1918, sert de ville de garnison à l’arrière du front.

Deux biens inscrits au patrimoine mondial

Depuis 2012, Carvin compte deux éléments du Bassin minier inscrit à l’Unesco. Le premier est l’hôtel de ville, ancienne maison bourgeoise devenue mairie dans les années 1930 : son vitrail et ses deux atlantes en mineurs de fond rappellent la double tradition agricole et minière de la ville.

Le second est la cité Saint-Paul, bâtie pour les mineurs de la fosse n° 24 - 25 des mines de Courrières. L’inventaire du ministère de la Culture la date d’après la nationalisation : elle n’apparaît pas sur la carte de 1949 mais figure sur celle de 1961. Elle compte 120 maisons doubles et trois groupes de quatre logements, de onze types différents, autour d’un plan radioconcentrique. Les toitures d’origine associaient tuiles mécaniques, béton et ciment amiante. La notice signale une rénovation portant sur les façades, les menuiseries, les tuiles et les dépendances.

Ce que cela change pour vos diagnostics

Selon l’Insee, 27,8 % des résidences principales de Carvin datent d’avant 1946, et la période la plus représentée est celle de 1971 à 1990 (26,5 %). Le parc mêle donc maisons anciennes, cités minières et pavillons plus récents.

• Cité Saint-Paul et maisons des années 1950 à 1990 : le repérage amiante est obligatoire à la vente. Toitures, dépendances et conduits sont examinés en priorité.
• Maisons anciennes du bourg, d’Épinoy et de la Fosse 4 : avant 1949, le constat plomb s’ajoute, à la vente comme à la location.
• Centre-ville : l’église Saint-Martin, dont la tour date de 1702, est classée monument historique depuis 1921. Aux abords, les travaux qui modifient l’aspect extérieur passent par l’architecte des Bâtiments de France. Pensez-y avant de changer vos fenêtres après un DPE.

Un sol de marais et de mines

Géorisques recense à Carvin un affaissement minier, des effondrements localisés, des tassements et des émissions en surface de gaz de mine, ainsi que 21 cavités, dont quatre anciennes carrières. La sécheresse y a été reconnue catastrophe naturelle en 1989, 1991, 2017, 2020, 2022 et 2024. L’état des risques reprend ces informations pour l’adresse exacte du bien.

Carvin fait partie de la communauté d’agglomération Hénin-Carvin. Pour la ville voisine, voir notre page Hénin-Beaumont.