Diagnostic immobilier à Leforest

Du village des bois à la cité minière

Selon la mairie, Leforest tient son nom de son territoire autrefois très boisé, entre le bois d’Ostricourt et celui du Domaine. Le village a longtemps compté deux hameaux, Phalemprise et le Château Blanc. L’industrie arrive au XIXe siècle : une tuilerie ouvre en 1858 et fonctionnera jusqu’en 1987. Une minoterie près de la gare et une brasserie coopérative complètent ce tissu.

La Grande Guerre impose quatre ans d’occupation. Les troupes allemandes arrivent le 7 octobre 1914 et ne repartent que le 17 octobre 1918. Le village subit réquisitions et bombardements, puis se reconstruit.

La mine fait ensuite grandir Leforest. La Compagnie des mines de l’Escarpelle y exploite les fosses n° 2, 6 et 10 ; la mairie situe la première près de la gare et la dernière à la cité du Bois. Dès 1922, des mineurs polonais arrivent. La commune compte 3 316 habitants en 1926, 5 016 après la mise en exploitation du puits n° 10, puis 7 989 en 1965.

Corons, château Blanc et quartiers neufs

Pour loger les nouveaux venus, le village se structure en quartiers miniers : le Planty, le Calvaire, la cité du Domaine, le Pas de la Ville. La mairie souligne qu’aujourd’hui ces cités sont rénovées et que de nouveaux quartiers résidentiels sortent de terre.

Le château Blanc raconte une autre histoire. Gênant l’extension de la tuilerie, il est démoli puis reconstruit en 1888 sur un autre terrain. Mis en vente en 1980, il est racheté par les HLM d’Oignies, qui le transforment en appartements.

Les chiffres de l’Insee reflètent ce mélange. 23,8 % des résidences principales datent d’avant 1946, 20,6 % de 1946 à 1970 et 25,9 % de 1971 à 1990, la période la plus représentée. Près de 30 % ont été bâties depuis 1991. Les maisons représentent 92,4 % des logements, et 57,7 % des ménages sont propriétaires.

Le bon diagnostic selon la maison

• Corons et cités de l’entre-deux-guerres : construits avant 1949, ils exigent un constat plomb, à la vente comme à chaque nouveau bail.
• Maisons des Houillères et pavillons jusqu’en 1997 : le repérage amiante est obligatoire à la vente. Fibres-ciment des toitures et des annexes, conduits et colles de carrelage sont les points sensibles.
• Lotissements des années 2000 : une installation de plus de 15 ans impose le diagnostic électricité et le diagnostic gaz. C’est désormais le cas des maisons livrées jusqu’en 2011.
• Appartements en copropriété (5,9 % des logements) : le mesurage Carrez s’ajoute à la vente.
• Classe énergie : sur 1 763 DPE de logements recensés par l’ADEME, 762 sont en D, 175 en F et 49 en G. Un logement G ne peut plus être proposé à un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Pour cibler les travaux, voir améliorer votre DPE.

Pollution des sols, argiles et sous-sol minier

Depuis l’arrêté préfectoral du 7 octobre 2015, une partie de Leforest entre dans le projet d’intérêt général institué autour de l’ancienne usine Metaleurop. Les mesures de 2010-2011 avaient révélé une pollution au plomb et au cadmium plus étendue que le périmètre fixé en 1999. En zone Z2, les sols dépassent 500 ppm de plomb ou 10 ppm de cadmium ; en zone Z1, 1 000 ppm ou 20 ppm. Chaque zone a ses règles de construction.

Géorisques recense aussi les risques miniers : affaissement, effondrements localisés, tassements, glissements, émissions de gaz de mine. Il mentionne un risque industriel par effet de surpression. Des inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle en 1990, 1999, 2000 et 2005, une remontée de nappe en 2000. L’état des risques fait le point pour l’adresse du bien.

Leforest fait partie de notre secteur d’Hénin-Beaumont. Pour d’autres communes du périmètre du PIG, voir nos pages Dourges et Noyelles-Godault.