Diagnostic immobilier à Oignies

Le berceau du charbon du Pas-de-Calais

Le 7 juin 1842, l’ingénieur Louis-Georges Mulot fore un puits artésien dans le parc d’Henriette de Clercq. Il y trouve du charbon, le premier découvert dans le Pas-de-Calais. Dix ans plus tard, la châtelaine et l’ingénieur créent la Société des mines de Dourges. Un monument, inscrit monument historique, rappelle cette découverte dans le parc du château.

La fosse 9-9bis est construite de 1928 à 1932 par la compagnie de Dourges, en béton armé revêtu de briques rouges. C’est là que la dernière gaillette du bassin est remontée, le 21 décembre 1990. Classée en 1994, elle compte parmi les grands sites du Bassin minier inscrit à l’Unesco en 2012. La fosse n° 2 de la compagnie d’Ostricourt a aussi laissé sa trace : le bâtiment de sa machine d’extraction à vapeur est classé depuis 2009.

Une ville incendiée en 1940, puis reconstruite

Le 28 mai 1940, l’armée allemande incendie plus de 400 habitations d’Oignies. La ville sera déclarée « ville martyre » en 1948. Le parc actuel est d’abord celui de l’après-guerre : selon l’Insee, 33,5 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, la période la plus représentée.

Les cités en portent la marque. La cité Declercq, construite à partir de 1933, dessine un arc de cercle autour du carreau du 9-9bis ; ses pignons s’ouvrent vers la fosse et ses lucarnes portent des faux colombages variés. La cité des Bonniers, qui la jouxte, est l’œuvre du Groupe d’Oignies dans les années 1950 : rues à angle droit, maisons de deux logements de plain-pied, briques rouge orangé et encadrements en béton. Le Groupe ajoute un dispensaire dans les années 1960.

Trois générations de maisons, trois dossiers

Les maisons représentent 80,5 % des résidences principales. Leur date de construction guide le diagnostic.

• Cité Declercq et maisons d’avant-guerre : bâties avant 1949, elles relèvent du constat plomb et du repérage amiante.
• Cités et pavillons de la reconstruction : permis postérieur à 1949 mais antérieur au 1er juillet 1997. Le plomb n’est plus exigé, l’amiante l’est toujours. Toitures, conduits et dépendances sont examinés en priorité.
• Installations anciennes : au-delà de 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont obligatoires, à la vente comme à la location.

Les locataires occupent 54,4 % des logements. Pour les bailleurs, la classe F est le vrai sujet : 9,1 % des DPE réalisés depuis 2021 y sont classés, contre 2 % en G. Or les logements G ne peuvent plus être proposés à un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et les F suivront en 2028, puis les E en 2034. Notre pack location commence par le DPE.

Nappe, courant de la Motte et anciennes galeries

Après plusieurs inondations, le préfet a prescrit en 2001 un plan de prévention des risques d’inondation propre à Oignies, approuvé le 31 décembre 2010. Il vise la remontée de la nappe et le débordement du courant de la Motte. La note de présentation recense quatre épisodes reconnus catastrophe naturelle, en 1990, 1993, 1999 et 2000. Elle précise que le seul dommage relevé aux biens est l’inondation de certaines caves. Deux secteurs y sont décrits : celui du courant de la Motte, exposé au débordement du fossé et à la remontée de nappe, et celui de Persemence, réservé à la future zone d’aménagement de la Maille Verte et faiblement exposé à la nappe.

Géorisques ajoute les risques miniers : affaissement, effondrements localisés, tassements, glissements, émissions de gaz de mine en surface. L’état des risques les reprend pour l’adresse exacte du bien.

Oignies fait partie de la communauté d’agglomération Hénin-Carvin. Pour la commune voisine, voir notre page Carvin, et pour le secteur, notre page Hénin-Beaumont.