Diagnostic immobilier à Courrières

Une commune cernée par l’eau

Courrières se trouve entre Carvin et Hénin-Beaumont. Sur trois côtés, elle est bordée par la Deûle canalisée, que rejoint la Souchez. Ce réseau a longtemps servi l’industrie. Le canal de la Souchez, long de 3,5 km, est creusé en 1861. La compagnie minière y établit un vaste port d’embarquement du charbon, sur Harnes et Courrières.

Avant la mine, le village vit de l’agriculture, puis du lin à partir de la fin du XVIIe siècle. Le peintre de la vie rurale Jules Breton est né ici en 1827. L’église Saint-Piat a été commandée en 1532 par Jean de Montmorency.

Là où tout a commencé pour le charbon du Pas-de-Calais

En 1849, un sondage fructueux à Courrières ouvre l’expansion des mines du Pas-de-Calais. La fosse n° 1 est commencée la même année. La Compagnie des mines de Courrières obtient sa concession, d’abord de 4 597 hectares, par décret du 5 août 1852. Mines et briqueteries transforment alors l’économie locale.

Le nom de Courrières reste associé à la catastrophe du 10 mars 1906 : un coup de grisou tue 1 099 mineurs. Le drame ne s’est pourtant pas produit sur la commune, mais dans les fosses de Billy-Montigny, Méricourt et Sallaumines. En revanche, le sous-sol courriérois garde la trace de l’exploitation. Géorisques y recense un affaissement minier, des effondrements localisés, des tassements et des émissions en surface de gaz de mine.

Mai 1940 : une ville rasée, puis rebâtie

Fin mai 1940, Courrières est défendue par des troupes britanniques et nord-africaines. En représailles, l’armée allemande incendie le centre à la grenade. La citation de la croix de guerre, décernée en 1948, évoque une ville incendiée à 85 %. L’hôtel de ville de la rue Jean-Jaurès disparaît dans l’incendie.

De l’église Saint-Piat ne restent que la tour et les murs. Le clocher est classé monument historique dès le 5 janvier 1942. L’architecte Charles Waldschmidt conçoit ensuite une église neuve en brique, construite de 1961 à 1964, qui intègre les pierres anciennes. Un nouvel hôtel de ville est construit en 1962, place Jean-Tailliez. La commune grandit ensuite vite : 9 296 habitants en 1968, 12 491 en 1975 selon l’Insee.

Un parc d’après-guerre à diagnostiquer

Cette histoire se lit dans les chiffres. D’après l’Insee, 31,5 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970, et 34,5 % entre 1971 et 1990. Les maisons représentent 81,2 % du parc, et 60,4 % des ménages sont propriétaires.

• Amiante : la plupart des maisons ont un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le repérage amiante est donc la règle à la vente. Les matériaux de la Reconstruction et des pavillons des années 1970 (toitures en fibres-ciment, conduits, colles de carrelage) sont vérifiés un à un. Avant une rénovation lourde, prévoyez un repérage avant travaux.
• Plomb : il ne concerne que les logements bâtis avant 1949, rares ici. Le constat reste exigé pour eux, y compris pour les maisons reconstruites dès 1946.
• DPE : 7,6 % des DPE réalisés depuis 2021 sont classés F et 2,7 % G. Pour un bailleur, le calendrier est serré : nouveaux baux interdits en G depuis 2025, en F à partir de 2028, en E en 2034. Notre DPE indique les travaux les plus utiles.
• Copropriétés : les appartements forment 17,4 % des résidences principales. À la vente d’un lot, le mesurage Carrez est obligatoire ; à la location, c’est la surface habitable qui est due.
• Centre-ville : autour du clocher Saint-Piat, les travaux qui modifient l’aspect extérieur sont soumis à l’architecte des Bâtiments de France.
• Électricité et gaz : au-delà de 15 ans, les installations électriques et de gaz doivent être contrôlées.

Courrières fait partie de notre secteur d’Hénin-Beaumont. Pour les communes voisines, voir nos pages Carvin et Montigny-en-Gohelle.