Diagnostic immobilier à Montigny-en-Gohelle

Un petit territoire très peuplé

Le noyau villageois de Montigny figure déjà sur la carte de Cassini, au milieu du XVIIIe siècle. Autour, la plaine de la Gohelle est alors entièrement agricole. Le charbon change tout à la fin du XIXe siècle.

Aujourd’hui, la commune compte 9 743 habitants selon l’Insee, pour une densité de 2 784 habitants au km². Son territoire ne couvre qu’environ 3,5 km² : maisons et immeubles y sont serrés. La population a bondi de 9 232 habitants en 1975 à 11 140 en 1982. Ce pic correspond à la période de construction la plus représentée dans le parc actuel.

La fosse du Dahomey et la grève de 1941

En 1894, la Compagnie des mines de Dourges fonce deux puits sur la commune : la fosse n° 7 - 7 bis, dite Boisgelin ou du Dahomey. L’extraction s’y arrête en 1948, peu après la nationalisation.

Le 27 mai 1941, la grève éclate à la fosse du Dahomey. Les compagnies voulaient rétablir le paiement à l’équipe, dans un contexte de journées allongées et de ravitaillement insuffisant. Le 3 juin, tout le bassin minier est arrêté. Environ 100 000 mineurs cessent le travail, soit près de 80 % des effectifs. La répression est lourde : plus de 450 arrestations et 244 mineurs déportés en Allemagne. Les Archives du Pas-de-Calais y voient l’un des premiers actes de résistance à l’occupant.

Des maisons Camus aux logements des années 1970

Après la nationalisation, les Houillères ajoutent des cités « modernes ». Sur leur carte de 1961, la Mission Bassin Minier relève des camus hauts et bas à Montigny. Ces maisons sont construites selon le procédé Camus : des panneaux de béton préfabriqués en usine, assemblés sur place en quatorze jours.

Viennent enfin les logements des années 1970 et 1980. Selon l’Insee, 39,9 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, contre 18,6 % avant 1946. Les appartements forment 24,1 % du parc, et la moitié des ménages (50 %) est locataire.

Les points de contrôle selon l’adresse

• Logements de 1946 à 1990 : plus de six résidences sur dix datent de cette période. Leur permis est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui rend le repérage amiante obligatoire à la vente. Dans un immeuble, le syndic doit en outre tenir à jour le dossier technique amiante des parties communes.
• Maisons d’avant 1949 : dans le centre ancien et les premières cités, le constat plomb s’applique à la vente comme à la location.
• Copropriétés : à la vente d’un lot, le mesurage Carrez est exigé. À la location, c’est la surface habitable (loi Boutin).
• Logements des années 1975 à 1990 : ils ont été bâtis après la première réglementation thermique, en 1974. Leur isolation d’origine reste pourtant loin des exigences actuelles. Combles, fenêtres et mode de chauffage font souvent basculer l’étiquette : notre page améliorer votre DPE aide à choisir les travaux.
• Bailleurs : les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Ici, 4,5 % des DPE récents sont en F et 2,8 % en G. Notre page bailleurs et investisseurs détaille l’accompagnement proposé.
• Installations : passé 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont requis.

Côté sous-sol, Géorisques recense un affaissement minier, des tassements et des émissions de gaz de mine, ainsi que trois anciens ouvrages militaires souterrains. Des inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle en 1999 et en 2005.

Montigny-en-Gohelle dépend de notre secteur d’Hénin-Beaumont. Pour d’autres communes du secteur, voir nos pages Courrières et Rouvroy.