Diagnostic immobilier à Rouvroy

Le village au sud, la mine au nord

Le vieux village de Rouvroy occupe le sud de la commune. Il figure déjà sur la carte de Cassini, au milieu du XVIIIe siècle. Le nord s’est construit avec le charbon.

La Compagnie des mines de Drocourt y fonce en 1891 sa fosse n° 2, dite Nouméa. En 1923, la compagnie emploie 2 700 mineurs sur Rouvroy et Drocourt, et ses corons forment des quartiers à l’écart des bourgs. Détruite pendant la Grande Guerre, la fosse est rebâtie. Selon la Mission Bassin Minier, la reconstruction du secteur, rapide, a conservé la trame urbaine d’avant-guerre ; la ligne Hindenburg passait alors à Drocourt, tout près.

La cité Nouméa, un ensemble inscrit et protégé

La cité Nouméa, aussi appelée Résidence de la Motte, est bâtie entre 1921 et 1927. Elle s’organise de part et d’autre d’un grand boulevard. La plupart des pavillons regroupent deux logements, avec un jardin à l’arrière bordé de haies. Le décor reste discret : quelques motifs de briques blanches, des toitures variées, des pignons-lucarnes.

Au centre, place Antoine-Blanchant, se dresse l’église Saint-Louis, achevée en 1930. Les architectes Charles Duval et Emmanuel Gonse lui ont donné un plan centré, seul exemple du genre dans leurs églises, avec une structure en béton armé habillée de brique. Elle est inscrite monument historique depuis le 9 octobre 2009. Deux presbytères l’encadrent, l’un pour le prêtre français, l’autre pour le prêtre polonais, signe d’une forte communauté polonaise. Ils prolongent les barreaux de corons. L’école des filles, de 1895, a été agrandie en 1930-1931. Presbytères et école sont, eux aussi, inscrits monuments historiques.

Depuis 2012, ces éléments appartiennent au Bien Unesco, avec le terril conique n° 84, haut d’environ 80 mètres, et le terril plat n° 101, commencé en 1958. La cité de la fosse n° 10, partagée avec Billy-Montigny, en fait aussi partie : des corons vers 1900, puis des pavillons dans les années 1920.

Ce que l’âge des maisons impose

Selon l’Insee, 28,1 % des résidences principales datent de 1919 à 1945, 22,4 % de 1946 à 1970 et 28 % de 1971 à 1990. Les maisons forment 88,4 % du parc.

• Cité Nouméa et corons de la fosse n° 10 : bâtis avant 1949, ils relèvent du constat plomb. Les peintures anciennes des portes, fenêtres et escaliers sont mesurées une à une.
• Maisons d’après-guerre et pavillons : avec un permis antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est exigé à la vente. Garages, abris de jardin et conduits sont inspectés.
• Bailleurs : 58,1 % des ménages sont locataires. Les nouveaux baux sont interdits en G depuis 2025, et le seront en F en 2028 puis en E en 2034. Ici, la classe C domine : 54,8 % des DPE récents, contre 4,2 % en F et 1,3 % en G. Vérifiez la date de votre dernier DPE.
• Travaux près de l’église Saint-Louis : dans les abords d’un monument historique, changer des menuiseries ou isoler par l’extérieur passe par l’architecte des Bâtiments de France.
• Électricité et gaz : au-delà de 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz complètent le dossier.

Terrils, gaz de mine et cavités

Géorisques recense à Rouvroy un affaissement minier, des tassements, des glissements ou mouvements de pente et des émissions en surface de gaz de mine. Il y répertorie 48 cavités, dont 46 classées comme ouvrages civils. Rouvroy n’est pas couverte par un plan de prévention des risques miniers. Les cartes d’aléas du préfet s’appliquent aux projets de construction.

Ces données figurent dans l’état des risques, à joindre à toute vente ou location. Les sinistres indemnisés après les inondations de 1999, 2005 ou 2014 doivent aussi être déclarés.

Rouvroy fait partie de notre secteur d’Hénin-Beaumont. Pour une autre commune du secteur, voir notre page Montigny-en-Gohelle.