Diagnostic immobilier à Libercourt

Un hameau du bois d’Épinoy devenu commune

Sous l’Ancien Régime, Libercourt dépend, comme Carvin, de la principauté d’Épinoy. Au XIe siècle, les bois d’Épinoy et de Phalempin, séparés par un cours d’eau, marquent la frontière entre la Flandre et l’Artois. Des marchands de bois s’installent aux Six-Drèves : c’est le point de départ du futur bourg.

En 1875, le hameau compte 700 habitants. Ceux qui réclament l’indépendance font valoir 900 habitants, une gare, une mine de houille, plusieurs fabriques, une carrière de sable et deux écoles. Libercourt devient une commune à part entière en 1947. En 1959, un échange avec Oignies lui apporte la cité de Garguetelle, contre celle des Turelles. Portée par la mine, la population approche ensuite les 10 000 habitants.

Sept éléments du patrimoine mondial

La ville compte sept éléments du Bassin minier inscrit à l’Unesco en 2012. Ils racontent surtout la période charnière de la nationalisation.

• La cité 1940, construite cette année-là par la Compagnie des mines d’Ostricourt, aligne des maisons jumelées en briques, en parpaings de schiste ou recouvertes de béton gravillonné. Elle s’étend au pied du terril 115.
• La cité de la Forêt (1946) est faite de chalets individuels en bois, payés par les dommages de guerre pour reloger rapidement les cadres du Groupe d’Oignies. Ils reposent sur un haut soubassement en béton, sous un bardage en pin.
• La cité de la Faisanderie (1946-1947), très vaste, suit des rues courbes en lisière du bois d’Épinoy. Ses maisons de deux logements, de plain-pied ou à étage, associent brique rouge-orangé et encadrements de baies en béton. L’école Jean-Jaurès suit dans les années 1950, l’église Saint-Henri dans les années 1960.
• Le terril 115a abrite une partie des galeries de la mine-image, musée de 1945 inscrit monument historique, partagé avec Oignies.

Un parc d’après-guerre, des diagnostics à adapter

L’Insee confirme ce profil. Seuls 2,9 % des logements datent d’avant 1919, contre 23,1 % de 1919 à 1945, 24,4 % de 1946 à 1970 et 27,4 % de 1971 à 1990. Les maisons forment 89,2 % du parc, et 52,2 % des ménages sont locataires.

• Cités 1940, de la Forêt et de la Faisanderie : toutes antérieures au 1er janvier 1949, elles relèvent du constat plomb, à la vente comme à la location.
• Cités des Houillères et pavillons des années 1950 à 1990 : le plomb n’est plus exigé. Le repérage amiante reste obligatoire pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997 : plaques de toiture, conduits, dalles de sol.
• Classe énergie : l’ADEME recense 2 683 DPE de logements, dont 177 classés F et 139 classés G, soit un peu plus de 5 % en G. Depuis 2025, ces derniers ne peuvent plus être proposés à un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Le pack location commence par le DPE.
• Installations de plus de 15 ans : le diagnostic électricité et le diagnostic gaz s’ajoutent.
• Bureaux et locaux d’activité : pour les vendre ou les louer, le DPE tertiaire s’applique.

La mine en sous-sol, l’eau en surface

Le sous-sol a été creusé par les compagnies puis par le Groupe d’Oignies. Géorisques relève à Libercourt les risques liés à ces anciennes exploitations : affaissement minier, effondrements localisés, tassements, glissements, émissions de gaz de mine en surface. Les inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle à six reprises, de 1990 à 2024, et un mouvement de terrain en 1999. L’état des risques mentionne ces arrêtés et les sinistres indemnisés.

Libercourt fait partie de notre secteur d’Hénin-Beaumont. Pour les communes voisines, voir nos pages Oignies et Carvin.