Diagnostic immobilier à Dourges

Un vieux bourg creusé dans la craie

Dourges n’est pas née avec la mine. Selon la mairie, ses habitants creusaient dès le IXe siècle des souterrains dans la craie, à cinq ou six mètres de profondeur, pour échapper aux invasions. La commune voisine de Bourcheuil lui a été réunie en 1821.

Le charbon change tout au XIXe siècle. La Société des mines de Dourges est fondée par Henriette de Clercq et Louis-Georges Mulot ; la mairie la date de 1855. Cette année-là, la fosse n° 2, dite Sainte-Henriette, atteint le terrain houiller. Elle fermera en 1970. Son terril n° 87, un cône d’une centaine de mètres, s’élève sur le territoire de Dourges. On le voit depuis l’A1, l’A21 et la ligne à grande vitesse Paris-Lille.

La population suit : 1 118 habitants en 1838, 5 075 en 1930. Plus au nord, la fosse n° 10, siège de concentration ouvert en 1956, laisse les terrils plats 116 et 117. Son ancien carreau accueille aujourd’hui la plateforme logistique multimodale Delta 3.

La cité Bruno, pionnière des cités-jardins

La Société de Dourges construit la cité Bruno ancienne entre 1904 et 1908. Fini les corons alignés : les maisons sont groupées par deux ou par quatre, en brique, avec façades enduites ou peintes. Quelques faux colombages en ciment, des demi-croupes et des lucarnes rampantes animent encore les toitures. À partir de 1922, des mineurs polonais venus de Westphalie s’y installent. La cité nouvelle sort de terre en 1925 pour loger un nouvel afflux de familles.

Suivent la salle des fêtes, l’école et l’église Saint-Stanislas, bénie en 1927, d’un style romano-byzantin qui évoque les pylônes des temples égyptiens. L’église, ainsi que les façades et toitures de son presbytère, sont inscrites monument historique depuis le 25 novembre 2009. La cité, ses équipements et les terrils 87 et 92 appartiennent au Bassin minier inscrit à l’Unesco depuis 2012.

L’âge du parc, clé du bon dossier

Dourges est une commune de propriétaires : 62,6 % des ménages possèdent leur logement, et 91,5 % des résidences principales sont des maisons. L’Insee montre un parc étalé dans le temps : 27,3 % des logements datent d’avant 1946, 23,9 % de 1946 à 1970 et 25,7 % de 1971 à 1990, la période la plus représentée.

• Cité Bruno et maisons du bourg d’avant 1949 : constat plomb et repérage amiante à la vente.
• Pavillons des années 1950 à 1990 : le constat plomb n’est plus exigé, mais l’amiante reste à rechercher pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
• Classe énergie : l’ADEME recense 1 074 DPE de logements, dont 76 classés F et 40 classés G. Pour un vendeur, la classe figure dans l’annonce. Pour un bailleur, elle conditionne la location : G exclus depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Voir améliorer votre DPE.
• Installations de plus de 15 ans : diagnostic électricité et diagnostic gaz.
• Bureaux et locaux d’activité : pour vendre ou louer des bureaux, autour de Delta 3 ou ailleurs, le DPE tertiaire s’applique.

Plomb des sols, argiles et galeries

Attention à ne pas confondre avec le constat plomb. Une partie de Dourges relève du projet d’intérêt général lié à l’ancienne usine Metaleurop. En 2010-2011, une campagne de mesures de l’Institut supérieur d’agriculture a montré une pollution des sols au plomb et au cadmium plus étendue que prévu. L’arrêté préfectoral du 7 octobre 2015 a donc intégré une partie de la commune. Selon la zone, Z1 ou Z2, constructions et extensions doivent respecter le règlement du PIG.

Géorisques recense par ailleurs l’affaissement minier, les effondrements localisés, les tassements, les glissements et les émissions de gaz de mine. Deux cavités, des ouvrages civils, sont répertoriées. Des inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle en 1990 et 1999, un mouvement de terrain en 1999, une sécheresse en 2022. L’état des risques reprend ces éléments pour l’adresse.

Dourges fait partie de notre secteur d’Hénin-Beaumont. Pour les communes voisines, voir nos pages Noyelles-Godault et Oignies.