Diagnostic immobilier à Courcelles-lès-Lens

Un village d’Artois devenu commune minière

Courcelles-lès-Lens est une ancienne seigneurie du bailliage de Lens. Au XIXe siècle, des sucreries s’y installent d’abord. Puis vient le charbon. Les sondages de Lebreton commencent en 1861 et la concession entre en service en 1877, selon la mairie. La fosse, devenue n° 7 de la Compagnie des mines de l’Escarpelle, extrait jusqu’au 6 novembre 1948.

À la fin du XIXe siècle, une usine de fonte et de laminage du zinc s’implante juste à côté, sur Noyelles-Godault. En 1962, une fonderie de zinc la prolonge en partie sur Courcelles. Elle est considérablement agrandie en 1967. Ce voisinage industriel explique aujourd’hui une part des règles d’urbanisme.

Des Vieux Corons à la cité Émile-Zola

L’inventaire du patrimoine du ministère de la Culture a recensé les cités de la commune. Il permet de dater assez finement le bâti.

• Les Vieux Corons remonteraient à 1880, de source orale. Sur 96 logements à l’origine, il en reste 48, réhabilités et modernisés.
• L’ancienne cité Nationale et l’ancienne cité du Village suivent un plan de 1903, avec des maisons de type Escarpelle à mansardes.
• La nouvelle cité du Village, cité-jardin, est édifiée à partir de 1913 : 69 maisons en brique, soit 138 logements, toutes restaurées.
• La cité de la fosse 7 et la nouvelle cité Nationale datent de l’après-1920, sur des modèles de 1923 et 1925.
• La cité Émile-Zola aurait été bâtie à la fin des années 1950 pour les ouvriers ou retraités de l’usine Metaleurop. L’inventaire note une couverture en ciment amiante.

Les deux terrils coniques de la fosse ont été entièrement exploités. Une zone industrielle occupe leur emplacement.

Lire l’âge d’une maison avant de la diagnostiquer

Le parc de Courcelles a deux visages. Selon l’Insee, 14,8 % des résidences principales datent de 1919 à 1945. Mais 27,8 % ont été achevées entre 2006 et 2020 : c’est la période la mieux représentée. Les maisons forment 92,1 % des logements et 61,9 % des ménages sont propriétaires.

• Corons et cités d’avant 1949 : le constat plomb s’impose à la vente et pour chaque nouveau bail. Les menuiseries d’origine, souvent repeintes, sont les premières examinées.
• Maisons d’après-guerre : la cité Émile-Zola en est l’exemple type. Fibres-ciment en toiture, conduits, dalles de sol : le repérage amiante vise tout ce qui a été posé avant le 1er juillet 1997.
• Quartiers récents : pas de plomb ni d’amiante à rechercher. En revanche, les premières maisons des années 2000 passent le cap des 15 ans. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz deviennent alors obligatoires.
• Logements loués : sur 1 500 DPE recensés par l’ADEME, 25 sont classés G et 78 F. Un G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Notre pack location regroupe les pièces à annexer au bail.

Sols pollués, gaz de mine et nappe

Depuis 1999, un projet d’intérêt général (PIG) encadre l’urbanisme autour de l’ancienne usine Métaleurop. L’arrêté du 7 octobre 2015 l’a étendu à Dourges et Leforest. Les parcelles sont classées en zone Z1 au-delà de 1 000 ppm de plomb ou 20 ppm de cadmium, en Z2 au-delà de 500 ppm de plomb ou 10 ppm de cadmium. La préfecture explique comment vérifier le zonage d’une parcelle.

Le sous-sol garde aussi la trace de la mine. Géorisques y relève un risque d’affaissement, des effondrements localisés et des émissions de gaz de mine. Des mouvements de terrain ont été reconnus catastrophe naturelle en 1999 et en 2012. Les inondations par remontée de nappe de février 2024 l’ont été en 2025. Courcelles est enfin rattachée au TRI de Lens, un périmètre où le risque d’inondation est jugé important. Tous ces points sont repris, adresse par adresse, dans l’état des risques.

Courcelles-lès-Lens relève de notre secteur d’Hénin-Beaumont. Pour la commune voisine, qui partage l’histoire de Metaleurop, voir notre page Noyelles-Godault.