Diagnostic immobilier à Noyelles-Godault

Des marais de la Deûle à la cité Crombez

Le plus ancien quartier, Noela, porte un nom qui évoque un lieu noyé. Il s’est formé près des marais et de la Deûle, canalisée en 1690. Le charbon change la commune à partir de 1870. Selon la mairie, la première cité minière, bâtie entre 1860 et 1890, se trouve dans le quartier de la Borne-des-Loups.

L’ouverture de la fosse 4 porte la population à 2 811 habitants en 1906. L’extraction s’arrête le 1er janvier 1957, avec sa fermeture. Entre-temps, la Société de Dourges a construit la cité Crombez, que la commune date de 1910 à 1926. C’est une cité-jardin : rues courbes, maisons en retrait de la rue, vaste place arborée. Les pignons portent des faux colombages en enduit de ciment, peints et en léger relief. Depuis 2012, elle fait partie du Bassin minier inscrit au patrimoine mondial.

Le bourg a aussi souffert de la Grande Guerre. L’église Saint-Martin, détruite par les Allemands à la fin du conflit, a été rebâtie en 1931.

Malfidano, Metaleurop et la pollution des sols

En 1894, la société de Malfidano achète une quarantaine d’hectares pour traiter du minerai de zinc. L’usine deviendra Metaleurop et fermera brutalement en janvier 2003. Elle a laissé des sols chargés en plomb et en cadmium autour du site.

Pour prévenir ce risque, l’État a institué un projet d’intérêt général (PIG) dès 1999. Un arrêté du 7 octobre 2015 l’a étendu à une partie de Dourges et de Leforest, en plus de Noyelles-Godault, Courcelles-lès-Lens et Évin-Malmaison. Deux zones existent. En Z1, les sols dépassent 1 000 ppm de plomb ou 20 ppm de cadmium. En Z2, ils dépassent 500 ppm de plomb ou 10 ppm de cadmium. En Z1, les extensions et annexes restent possibles sous conditions, mais les maisons neuves sont limitées aux dents creuses et aux secteurs de densification du PLU.

Ce zonage pèse sur un projet d’agrandissement ou de construction : le règlement du PIG fixe, zone par zone, les dispositions à respecter et la procédure à suivre. Avant d’acheter un terrain, un certificat d’urbanisme permet de connaître les servitudes qui s’y appliquent. Le PIG ne remplace pas pour autant le constat plomb, qui examine les peintures du logement.

Un parc récent à côté des cités

Selon l’Insee, 26 % des résidences principales datent de 2006 à 2020, et 28,3 % de 1971 à 1990. Seules 18,3 % sont antérieures à 1946. Les locataires sont majoritaires (54,1 %), et la grande zone commerciale réunit une centaine de magasins autour de l’hypermarché. Chaque type de bien appelle son propre dossier.

• Cité Crombez et corons de la Borne-des-Loups : construits avant 1949, ils relèvent du constat plomb et du repérage amiante.
• Pavillons des années 1950 à 1990 : permis antérieur au 1er juillet 1997, donc repérage amiante à la vente.
• Logements des années 2000 : beaucoup franchissent le cap des 15 ans. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz deviennent alors obligatoires.
• Appartements en copropriété (27,7 % du parc) : le mesurage Carrez s’ajoute à la vente.
• Logements loués : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Les classes F suivront en 2028 et E en 2034. À Noyelles-Godault, 4 % des DPE enregistrés depuis 2021 sont classés G et 4,5 % F.

Un sous-sol à surveiller

Géorisques recense ici les risques liés aux anciennes mines : affaissement, effondrements localisés, tassements, glissements et émissions de gaz de mine en surface. Des inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle en 1990, 1999 et 2005. La commune appartient aussi au territoire à risque important d’inondation de Lens. L’état des risques reprend ces informations pour l’adresse exacte du bien.

Noyelles-Godault fait partie de la communauté d’agglomération Hénin-Carvin. Pour la ville voisine, voir notre page Hénin-Beaumont.