Diagnostic immobilier à Mazingarbe

Une « gerbe maigre » devenue ville de la houille

Le nom de Mazingarbe évoquerait une gerbe maigre. Selon la mairie, il rappelle des terres pauvres, peu propices aux cultures. Jusqu’au milieu du XIXe siècle, la commune reste agricole, avec de l’élevage sur les plaines calcaires du lieu-dit « les Brebis ».

Le 15 janvier 1853, la Compagnie des mines de Béthune obtient la concession de Grenay. En 1859, Mazingarbe compte 800 habitants. La fosse n° 6 entre en production en mars 1876, la fosse n° 7 en mai 1877. En 1896, une usine de traitement et de transformation de la houille s’installe à son tour. Elle deviendra un vaste complexe chimique.

Pendant la Grande Guerre, la commune n’est pas occupée, mais le front reste quatre ans à sa limite avec Vermelles. Les deux fosses sont détruites, puis reconstruites avec des chevalements en béton armé. Elles ferment en 1964 et 1965. Un autre bombardement, le 2 septembre 1943, détruit complètement plusieurs maisons de la cité des Brebis.

Des corons aux cités-jardins de la Compagnie de Béthune

Les premiers corons apparaissent à la fin du XIXe siècle : les Brebis, les cités 2, 3 et 7. Après 1918, la compagnie bâtit de grandes cités ouvrières, dont la cité Maistre, la cité 7 et la cité 2.

Plusieurs éléments du Bassin minier inscrit à l’Unesco en 2012 se trouvent à Mazingarbe. La cité n° 7, cité-jardin des années 1920, suit une voirie courbe. Ses maisons de deux logements portent souvent le porche à arc-boutant posé sur un sabot de pierre, signature de la compagnie. Les blocs de quatre logements alternent brique et enduit de ciment, avec frises en damier et faux colombages peints. La cité n° 2, bâtie de 1920 à 1927, se prolonge sur Bully-les-Mines. Le terril conique n° 49, haut de 130 mètres, domine l’ensemble.

Le château Mercier, ancienne demeure du directeur général de la compagnie, abrite la mairie. Ses façades, ses toitures et son parc sont inscrits monument historique depuis le 9 octobre 2009. Dans son prolongement, le boulevard des Platanes aligne des maisons d’ingénieur des années 1920, toutes différentes. La chapelle Saint-Hubert, élevée en 1745, est inscrite depuis le 28 mars 1977. Aux abords de ces monuments, les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’une maison passent par l’architecte des Bâtiments de France.

Ce que l’âge des maisons impose

Selon l’Insee, 28 % des résidences principales datent de 1919 à 1945 : c’est la période la plus représentée. Mais 18,6 % ont été construites de 2006 à 2020, signe d’un renouvellement réel. Les maisons forment 85,2 % du parc, et les locataires occupent 61,1 % des logements.

• Cités et maisons d’ingénieur de l’entre-deux-guerres : construites avant 1949, elles exigent un constat plomb. Portes, fenêtres et boiseries des porches sont examinées en priorité.
• Logements des Houillères et pavillons jusqu’en 1997 : le repérage amiante s’impose pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997. Plaques de garage, conduits et dalles de sol sont ciblés.
• Quartiers récents : les logements livrés entre 2006 et 2011 ont désormais des installations de plus de 15 ans. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz deviennent alors obligatoires.
• Logements loués : l’ADEME recense 2 563 DPE de logements depuis 2021, dont 299 classés F et 85 classés G. Un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028, puis les E en 2034. Le pack location commence par le DPE.

Plateforme chimique et sous-sol minier

Deux établissements classés Seveso seuil haut, Maxam Tan et Vynova Mazingarbe, occupent la plateforme chimique. Un plan de prévention des risques technologiques les encadre depuis son approbation par le préfet, le 20 mars 2007. Géorisques y associe des effets thermiques, de surpression et toxiques. L’état des risques indique si l’adresse du bien se trouve dans son périmètre.

Le sous-sol garde, lui, la mémoire des galeries : affaissement minier, effondrements localisés, tassements, glissements et émissions de gaz de mine en surface. Des inondations par remontée de nappe ont été reconnues catastrophe naturelle en 1995, 2001 et 2013. Des inondations et coulées de boue l’ont été en 1988, 1993, 1995, 1999 et 2016, et un mouvement de terrain en 1999.

Mazingarbe fait partie de notre secteur de Lens. Pour les communes voisines, voir nos pages Bully-les-Mines et Grenay.