Diagnostic immobilier à Loos-en-Gohelle

Un village détruit cinq fois

Loos apparaît dans les textes au XIe siècle. Son histoire est faite de destructions : en 1213, 1303, 1513, puis en 1648. La plus complète survient en 1915. Selon la commune, pas une construction, pas même un arbre n’échappe alors au pilonnage de l’artillerie. L’essentiel du bâti actuel date donc d’après la Grande Guerre.

La mine a précédé ce désastre. En 1891, la Société des mines de Lens, qui exploite déjà onze puits, lance le fonçage des fosses n° 11 et n° 12. Leur position, loin de toute agglomération, l’oblige à construire un grand nombre de logements. La fosse 12 entre en exploitation le 1er janvier 1894. Reconstruite après la guerre, elle est modernisée en 1951 et sert jusqu’en 1972.

La fosse 11 est elle aussi rebâtie dans les années 1920 ; son chevalement date de 1923. Les Houillères y ajoutent en 1954 le puits n° 19, coiffé en 1960 d’une tour de concentration en béton armé, sans équivalent dans le Bassin minier. Le siège ferme en janvier 1986. À ses pieds, les terrils jumeaux 74 et 74a culminent à 186 mètres d’altitude.

Cité n° 11, cité n° 12 : le modèle de la Société de Lens

La cité n° 11, construite en 1923, est toute petite : deux rues autour d’une place. Ses pavillons, alignés sur la rue, regroupent deux ou quatre logements. Ils sont entièrement recouverts d’un enduit au ciment, ce qui les distingue des cités de briques voisines. Une maison d’ingénieur au modèle standard de la compagnie la complète.

Autour de la fosse 12, les maisons d’ingénieur, de cadres et de porions encadrent l’entrée du carreau. Elles traduisent la hiérarchie du fond au jour. La cité Saint-Albert, bâtie entre 1921 et 1925 pour la fosse 16, s’étend à la fois sur Liévin et sur Loos-en-Gohelle.

Deux protections au titre des monuments historiques datent de 2009. Le site de la fosse 11/19 est classé le 21 décembre : tour du puits 19, chevalement et bâtiments du puits 11. Le bâtiment de la salle des pendus et des bains-douches de la fosse 12, rue Vasco-de-Gama, est inscrit le 9 octobre. Ces sites appartiennent aussi au Bassin minier inscrit à l’Unesco depuis 2012.

Des maisons récentes au pied des cités

L’Insee décrit un parc dominé par la maison individuelle (87,4 % des résidences principales). Les années 1971 à 1990 sont les plus représentées, avec 30,9 % des logements. Les constructions de 1919 à 1945 n’en pèsent que 15,5 %. Près de six ménages sur dix (59,8 %) sont propriétaires.

• Pavillons des cités, construits dans les années 1920 : constat plomb obligatoire, à la vente et à la location.
• Maisons des années 1950 à 1990 : repérage amiante à la vente ; enduits, conduits et couvertures font partie des points contrôlés.
• DPE : sur 1 618 diagnostics recensés par l’ADEME, 82 sont classés F et 41 classés G. Un DPE récent permet de mesurer l’effort à fournir avant la vente ou avant l’échéance de 2028 pour les logements F mis en location.
• Installations : électricité et gaz au-delà de 15 ans.

Sous les terrils, un plan de prévention

La commune le reconnaît elle-même : des cités minières ont été démolies, dégradées par les affaissements dus à l’exploitation du charbon. Géorisques recense à Loos-en-Gohelle l’affaissement minier, les effondrements localisés, les tassements, les glissements de terrain et les émissions en surface de gaz de mine.

Le plan de prévention des risques miniers du Lensois, approuvé par arrêté préfectoral le 17 novembre 2017, vaut servitude d’utilité publique. Dans la commune, des mouvements de terrain ont été reconnus catastrophe naturelle en 1999, 2016, 2020 et 2021, ainsi que la sécheresse de 2022. Trois cavités sont répertoriées, dont une sape de guerre. L’état des risques traduit tout cela pour l’adresse exacte.

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