Diagnostic immobilier à Harnes

Entre deux canaux, la ville de la fosse 21

Le canal de la Deûle et le canal de Lens traversent le territoire de Harnes, au nord-est de Lens. Son passé est ancien : le musée d’histoire et d’archéologie, fondé en 1926 par les anciens combattants, consacre trois salles aux vestiges gallo-romains et médiévaux.

La Compagnie des mines de Courrières y exploite plusieurs sièges, dont la fosse n° 21. Son terril conique, le n° 93, s’élève de 1914 à 1957. Cette année-là, le charbon part directement vers le lavoir central de Fouquières-lez-Lens. Haut de 90 mètres, le terril est relié au terril 98 d’Estevelles par un cavalier de quatre kilomètres, l’ancienne voie ferrée devenue sentier de randonnée. La fosse 21 cesse son activité en 1977.

La Première Guerre mondiale pèse lourd. Harnes connaît une dure occupation, à une dizaine de kilomètres du front. Le musée de la ville documente aussi la Seconde Guerre mondiale : exploitation intensive du charbon et répression féroce des actes de résistance.

Bellevue, ancienne et nouvelle

Depuis le 30 juin 2012, cinq éléments du Bassin minier inscrit à l’Unesco se trouvent à Harnes : le cavalier, le terril 93, la cité Bellevue ancienne, son église et son école.

La cité Bellevue ancienne est une vaste cité pavillonnaire bâtie par la Compagnie de Courrières dans les années 1920, non loin du terril. Ses maisons sont surtout groupées par deux, parfois par trois, quatre ou six. Une dizaine de types se succèdent, avec des toitures très variées et des façades ornées de frises, de bandeaux et de motifs en briques blanches. L’église du Sacré-Cœur, en briques, est inaugurée en 1940 ; son clocher-mur abrite une cloche unique. L’école, de plain-pied sous une toiture à pans brisés, est agrandie dans les années 1950-1960, au moment où sort de terre la cité moderne de Bellevue nouvelle.

Cette succession se lit encore dans les rues. D’un trottoir à l’autre, on passe d’une maison de l’entre-deux-guerres à un pavillon d’après-guerre. Les matériaux ne sont pas les mêmes, et les diagnostics non plus.

Le parc de logements à la loupe

Selon l’Insee, 83,4 % des résidences principales sont des maisons. Les logements de 1919 à 1945 en représentent 22,2 %. La période la plus représentée reste celle de 1946 à 1970, avec 29,5 %, suivie de 1971 à 1990 (26,6 %). Un peu plus de la moitié des ménages (51,4 %) sont locataires.

• Maisons des années 1920 : le constat plomb s’impose pour toute construction antérieure à 1949. Il est exigé à la vente et à chaque nouveau bail.
• Pavillons d’après-guerre : le repérage amiante vise les toitures en fibres-ciment, les conduits et les revêtements de sol posés avant le 1er juillet 1997.
• Classe énergie : l’ADEME recense 3 888 DPE dans la commune, dont 248 classés F et 116 classés G. Pour un bailleur, le calendrier compte : plus de nouveau bail en G depuis 2025, en F à partir de 2028, en E en 2034. Notre pack location réunit tout le dossier.
• Installations de plus de 15 ans : diagnostic électricité et diagnostic gaz.

Un sol qui bouge, des galeries de guerre

Géorisques retient à Harnes l’affaissement minier, les effondrements localisés, les tassements et les glissements de terrain. Dix-neuf cavités souterraines sont répertoriées, dont treize ouvrages militaires ; cinq d’entre elles sont situées chemin de Vermelles. La base mentionne aussi une procédure de plan de prévention liée au retrait-gonflement des argiles, sans zonage réglementaire publié.

Les arrêtés de catastrophe naturelle confirment cette sensibilité du sol : mouvements de terrain reconnus en 1999, 2001, 2008 et 2018. L’état des risques reprend ces éléments pour l’adresse du bien.

Harnes fait partie de notre secteur de Lens. Pour une autre ville de la Compagnie de Courrières, voir notre page Sallaumines.