Diagnostic immobilier à Billy-Montigny

Le berceau administratif des mines de Courrières

Billy-Montigny est l’un des plus petits territoires communaux de France : 270 hectares, selon la mairie. Son destin bascule en 1854. Cette année-là, en avril, commence le creusement de la fosse 2, dite Auguste-Lavaurs. Le puits entre en exploitation le 1er juillet 1856.

Le succès est rapide. La Compagnie des mines de Courrières installe son siège social au pied de la fosse, avec ses grands bureaux et les ateliers centraux de tout le groupe. Une gare ouvre, des commerces s’installent, et les logements ouvriers se multiplient. Le 10 mars 1906, la fosse 2 fait partie des trois sièges touchés par la catastrophe de Courrières. Le parcours des rescapés, long d’un kilomètre, relie aujourd’hui le Silo de Méricourt à son emplacement.

Après la fin du charbon, la ville se vide en partie : 10 593 habitants en 1962, moins de 8 000 vingt ans plus tard. La municipalité fait alors un choix radical. Tous les corons du centre-ville disparaissent pour laisser place à des constructions neuves. Plusieurs bâtiments hérités des Houillères sont réhabilités, comme l’ancienne salle des fêtes devenue l’Espace Léon-Delfosse.

La cité de la fosse 10 et le terril 101

La fosse 10 - 20 a laissé la cité la plus remarquable de la commune. La Mission Bassin Minier la décrit comme un ensemble construit en deux phases par la Compagnie de Courrières, vers 1900 puis vers 1920. La première se compose de longs barreaux de corons. Chaque bloc est décalé par rapport au voisin, pour suivre la pente du terrain. La seconde ajoute des pavillons de volume simple, ornés de bandeaux de briques blanches. Leurs toitures se soulèvent pour accueillir des lucarnes décorées de briques rouges et blanches, signature du style Courrières.

Cette cité, partagée avec Rouvroy, est inscrite au patrimoine mondial depuis 2012. Le terril 101 l’est aussi. Issu du lavoir de Drocourt, il s’élève à partir de 1958 et couvre 46 hectares. Un tronçon de cavalier de 900 mètres, sans rails, mène encore vers l’ancienne gare d’expédition de Billy-Montigny.

Trois générations de logements, trois séries de contrôles

L’Insee confirme ce double visage. La période 1919-1945 est la plus représentée, avec 27,8 % des résidences principales. Suivent presque à égalité 1946-1970 (25,2 %) et 1971-1990 (25,3 %). Les appartements représentent 25,6 % du parc, soit un logement sur quatre. Et 56,2 % des ménages sont locataires.

• Corons et pavillons de la fosse 10 : bâtis avant 1949, ils imposent le constat plomb à la vente et à chaque nouvelle location. Les peintures des menuiseries et des cages d’escalier sont les premières contrôlées.
• Maisons et immeubles de 1946 à 1990 : leur permis précède le 1er juillet 1997. Le repérage amiante cible notamment les plaques de fibres-ciment, les conduits et les dalles de sol.
• Appartements en copropriété : à la vente, le mesurage Carrez engage le vendeur sur la surface privative.
• Classe énergie : l’ADEME compte 2 569 DPE dans la commune, dont 247 classés F et 88 classés G. Pour un bailleur, ces logements doivent passer par des travaux avant les échéances de 2028, ou dès maintenant pour les G. Voir améliorer votre DPE.
• Installations de plus de 15 ans : diagnostic électricité et diagnostic gaz. Une installation d’origine dans un logement des années 1970 ou 1980 est forcément concernée.

Un sous-sol marqué par la mine et la guerre

Géorisques retient à Billy-Montigny l’affaissement minier, les effondrements localisés, les tassements et les glissements de terrain. Huit cavités souterraines y sont répertoriées, toutes d’origine militaire ; deux portent le nom de l’école Rolland. Les arrêtés de catastrophe naturelle concernent les inondations et coulées de boue de 1999, 2005 et 2013, ainsi qu’un mouvement de terrain en décembre 1999. Si votre bien a été indemnisé, l’état des risques doit le mentionner.

Billy-Montigny dépend de notre secteur de Lens. La cité de la fosse 10 se prolonge à Rouvroy, et le Silo du parcours des rescapés se trouve à Méricourt.