Diagnostic immobilier à Vendin-le-Vieil

Un village de marais transformé par le charbon

Vendin-le-Vieil s’appelait Wendinium au Xe siècle ; le nom actuel s’impose en 1656. Pendant des siècles, une grande partie de ses 1 028 hectares n’est qu’un marais, peu à peu asséché et mis en culture. En 1750, la communauté en vend une partie pour financer la reconstruction du presbytère et de l’église. Le redressement du canal de la Deûle a déplacé l’ancien lit de la rivière à hauteur du village.

La population reste stable longtemps : 1 033 habitants en 1804, 1 021 en 1879. Puis les Houillères de Lens s’installent au bord de l’eau. La mairie mentionne un bassin construit par la compagnie pour charger sur les bateaux le charbon apporté par ses chemins de fer. Cette gare d’eau, antérieure à 1885, a cessé son activité en 1983. Isolée du canal en 1997, elle a été comblée en 2002 et 2003, puis confinée.

Le rail a laissé une autre trace. Le cavalier de dix kilomètres qui relie Wingles à Loos-en-Gohelle traverse la commune. Entre Wingles et Vendin-le-Vieil, il a gardé ses rails ; il est inscrit au patrimoine mondial depuis 2012.

La cokerie, une friche sous surveillance

La cokerie de Vendin-le-Vieil est construite en 1881. Détruite puis reconstruite au cours des deux guerres mondiales, elle ferme en 1978 et elle est démantelée en 1980. Son emprise couvrait 50 hectares. Les sols étaient pollués par des goudrons et des ferrocyanures. Après plusieurs campagnes de travaux, achevées en 2003, des servitudes d’utilité publique encadrent l’usage des terrains.

L’industrie chimique, elle, est toujours là. Le site de polystyrène de Styrolution, ouvert en octobre 1963, s’étend sur Wingles et Vendin-le-Vieil. Il relève du régime Seveso seuil haut, et son plan de prévention des risques technologiques est approuvé depuis le 17 avril 2012. D’où la mention, sur Géorisques, d’un risque industriel aux effets toxiques, thermiques et de surpression.

Cités minières et quartiers neufs

L’Insee dessine un parc étonnamment jeune. La période la plus représentée est la plus récente : 25,4 % des résidences principales datent de 2006 à 2020, et 14,3 % de 1991 à 2005. Les logements de 1946 à 1970 pèsent 22,1 %, ceux de l’entre-deux-guerres 14,4 %. Les maisons forment 86 % du parc et 55 % des ménages sont propriétaires. Le chauffage électrique concerne 26 % des résidences principales.

La cité 10, elle, compte 150 logements. En 2022, Radio France la citait parmi les prochaines cités à rénover dans le cadre de l’Engagement pour le renouveau du bassin minier.

• Maisons de cité et d’avant-guerre : le constat plomb s’impose pour toute construction antérieure à 1949, à la vente comme à la location.
• Pavillons de 1946 à 1997 : repérage amiante à la vente. Pour une rénovation lourde, le repérage avant travaux vient avant le premier coup de marteau.
• Logements des années 2000 et 2010 : pas de plomb ni d’amiante, mais un DPE où le mode de chauffage pèse lourd. Les installations posées entre 2006 et 2010 ont désormais plus de 15 ans : diagnostic électricité et diagnostic gaz à prévoir.
• Bailleurs : sur 1 927 DPE recensés par l’ADEME, 218 sont classés F et 71 G. Les premiers ne pourront plus faire l’objet d’un nouveau bail en 2028 ; c’est déjà le cas des seconds depuis 2025. Voir notre pack location.
• Commerces et entrepôts : le centre commercial Cora Lens 2 et plusieurs plateformes logistiques sont installés sur la commune. Vente ou location de locaux : DPE tertiaire.

Mine, eau et industrie dans l’état des risques

Géorisques signale aussi les aléas hérités de la mine : affaissement, effondrements localisés, tassements, émissions de gaz de mine en surface. Quatre cavités sont recensées, dont l’une porte le nom de la fosse n° 8. Les arrêtés de catastrophe naturelle visent surtout les inondations et coulées de boue : 1993, deux fois en 1994, 1999, 2005 et 2016. Un mouvement de terrain a aussi été reconnu en 1999. L’état des risques rassemble ces informations pour l’adresse du bien.

Vendin-le-Vieil dépend de notre secteur de Lens. Voir aussi notre page Wingles, qui partage avec elle le site Styrolution, et Loos-en-Gohelle, au bout du même cavalier.