Diagnostic immobilier à Méricourt

Du hameau agricole à la ville de deux compagnies

Au milieu du XIXe siècle, Méricourt compte 669 habitants. Tout change en 1860, quand la Compagnie des mines de Courrières met en exploitation sa fosse n° 3, dite Lavaleresse. La population atteint 3 805 habitants en 1911. L’année suivante, la Compagnie de Drocourt ouvre à son tour le puits n° 4. La ville vit désormais par et pour la mine.

Le 10 mars 1906, la catastrophe de Courrières ravage la fosse n° 3, avec celles de Billy-Montigny et de Sallaumines. La commune compte 408 Méricourtois parmi les victimes. Le Silo, élevé au-dessus de la fosse commune où reposent 270 mineurs non identifiés, en garde la mémoire.

La Grande Guerre efface ensuite la ville. Méricourt reste sur la ligne de front jusqu’en octobre 1918. En mars 1919, plus aucune habitation n’est debout. La reconstruction s’étale de 1920 à 1930. L’extraction cesse au 3/15 en 1983, et le dernier chevalement de la fosse 4/5 est abattu le 19 juillet 1990.

Résidence du Parc, Maroc, 3/15 : trois visages de la ville

Depuis 2012, deux éléments du Bassin minier inscrit à l’Unesco se trouvent à Méricourt. Le premier est la cité-jardin Résidence du Parc, rattachée à la fosse 4/5 de Drocourt et construite dans les années 1920. Ses pavillons de briques regroupent deux ou trois logements, le long d’une voirie courbe. Débords de toiture, pignons-lucarnes, linteaux droits en béton et frises de briques blanches composent un décor sobre. Le second est la nécropole du Silo, prolongée par le parcours des rescapés : un chemin d’un kilomètre vers l’ancienne fosse n° 2, d’où 13 mineurs sont remontés le 30 mars 1906.

La cité du Maroc forme le plus grand quartier de la ville. La cité du 3/15, elle, déborde sur Sallaumines : son conseil citoyen réunit pour moitié des habitants de chaque commune. La mairie cite aussi Méricourt-Corons et la cité des Cheminots parmi les cités de la commune.

L’année de construction, premier indice du dossier

L’Insee compte 82,4 % de maisons parmi les résidences principales. Les logements bâtis de 1919 à 1945, ceux de la reconstruction, en représentent 17,9 %. Mais la ville a surtout grandi plus tard : 27,5 % datent de 1946 à 1970 et 31,4 % de 1971 à 1990.

• Pavillons des années 1920 et corons : construits avant 1949, ils appellent un constat plomb, à la vente comme à la location. Les peintures anciennes des menuiseries et des boiseries sont les premières examinées.
• Maisons de 1946 à 1990 : tout permis antérieur au 1er juillet 1997 impose le repérage amiante à la vente. Avant de démolir une cloison ou de refaire une toiture, un repérage amiante avant travaux est exigé.
• Performance énergétique : sur les 3 671 DPE recensés par l’ADEME, 285 sont classés F et 72 classés G. Notre page améliorer votre DPE aide à hiérarchiser les travaux avant une mise en location.
• Installations : au-delà de 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz complètent le dossier.

Galeries anciennes et eaux de ruissellement

Géorisques recense à Méricourt l’affaissement minier, les effondrements localisés, les tassements, les glissements de terrain et les émissions en surface de gaz de mine. Seize cavités souterraines y sont répertoriées, dont trois ouvrages militaires.

L’eau compte aussi. Des inondations et coulées de boue ont été reconnues catastrophe naturelle en 1999, 2002, 2005, 2013 et 2014. S’y ajoutent des mouvements de terrain en 1999 et 2015, et la sécheresse de 2022. Méricourt fait partie des communes du bassin versant de la Souchez pour lesquelles la préfecture a publié, en juillet 2023, des préconisations d’urbanisme. L’état des risques rassemble ces informations pour l’adresse exacte.

Méricourt relève de notre secteur de Lens. De l’autre côté de la cité du 3/15, voir notre page Sallaumines.