Diagnostic immobilier à Noyelles-sous-Lens

Un village rasé, puis reconstruit brique par brique

Jusqu’en 1900, Noyelles-sous-Lens se résume à un village groupé autour de l’actuelle place Auguste-Gallet, reconnaissable à son pavage en damiers. La commune compte 512 habitants en 1804 et 1 057 en 1886. Le charbon change tout : 6 212 habitants en 1926, puis un sommet de 9 834 en 1968.

La Première Guerre mondiale marque une rupture. La commune se trouve à la limite du front et la mairie la décrit comme entièrement détruite. Après l’armistice, de nombreuses familles vivent dans des baraquements provisoires. Trois briqueteries s’installent pour fournir la reconstruction ; elles emploient des ouvriers belges réputés pour leur savoir-faire.

La mine a ses propres repères. La Compagnie des mines de Courrières ouvre la fosse 23 en 1928, alors que le sous-sol noyellois est déjà exploité par les fosses voisines de Billy-Montigny, Méricourt et Sallaumines. Elle ferme parmi les premières, au début des années 1950. Le terril 94 accueille aujourd’hui un espace sportif, l’Arena Terril Trail. Le canal de la Souchez et ses étangs complètent le paysage de ces 362 hectares.

Courtaine, Anchin et l’Hôpital : trois cités inscrites à l’Unesco

La Mission Bassin Minier décrit trois cités, toutes inscrites au patrimoine mondial depuis 2012.

• La cité de Courtaine, des années 1920, était rattachée aux fosses 3 et 4 de la Compagnie de Courrières. Ses maisons groupées par deux forment de beaux fronts bâtis le long de l’ancienne route nationale 43. Le haut des façades porte des frises et des motifs de briques blanches. Elle déborde sur Fouquières-lès-Lens.
• La cité d’Anchin, contiguë, est une très vaste cité pavillonnaire de la même décennie. Les angles des îlots sont marqués par des maisons isolées, et chaque pavillon se distingue de son voisin. Ses maisons de cadre se trouvent à Sallaumines.
• La cité de l’Hôpital, bâtie par le Groupe d’Hénin-Liétard à la fin des années 1940, change de registre. Elle mêle des chalets individuels en bois, bardés de pin sur un soubassement en béton, et des pavillons de brique rouge-orangé aux baies encadrées de béton. Des pigeonniers ont été construits à l’arrière.

Ces trois ensembles n’appellent pas les mêmes vérifications. Les deux premiers relèvent du constat plomb. Pour le troisième, la date exacte de chaque maison compte.

Un parc d’après-guerre à surveiller de près

Les chiffres de l’Insee sont nets. 42,3 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, une proportion bien supérieure aux autres périodes. Viennent ensuite 1971-1990 (21,4 %) et l’entre-deux-guerres (17,8 %). Les maisons forment 86,1 % du parc, et près de deux ménages sur trois (64,5 %) sont locataires.

• Maisons de la reconstruction et cités des années 1920 : constat plomb obligatoire, pour vendre comme pour louer.
• Pavillons des années 1950 et 1960 : le repérage amiante concerne tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
• Logements loués : sur 2 794 DPE recensés par l’ADEME, 573 sont classés E, 267 F et 94 G. Plus de nouveau bail pour un G depuis 2025 ; le tour des F viendra en 2028, celui des E en 2034. Notre pack location prépare le dossier complet.
• Locaux d’activité : la zone de la Galance réunit près de 30 hectares d’entreprises. Bureaux et ateliers relèvent du DPE tertiaire lors d’une vente ou d’une location.
• Électricité et gaz : dès que l’installation dépasse 15 ans, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz entrent dans le dossier.

Mine, sapes et abris : ce que contient le sous-sol

La base Géorisques signale un sous-sol exposé à l’affaissement minier comme aux effondrements localisés, aux tassements et aux glissements de terrain. Les vingt-trois cavités recensées sont surtout des ouvrages civils, comme l’abri de la rue de Guéret ; deux sont d’origine militaire. Seuls deux arrêtés de catastrophe naturelle concernent la commune, tous deux liés aux intempéries de décembre 1999 : inondations et coulées de boue, mouvement de terrain. L’état des risques fait le point pour chaque adresse.

Noyelles-sous-Lens fait partie de notre secteur de Lens. La cité d’Anchin se poursuit à Sallaumines, et celle de Courtaine à Fouquières-lès-Lens.