Diagnostic immobilier à Wingles

De la tourbe au charbon

Jusqu’au milieu du XIXe siècle, les Winglois se chauffent au bois et à la tourbe tirée du marais. Selon la mairie, l’extraction de tourbe cesse en 1850, quand le charbon est découvert dans le sous-sol. Les travaux des fosses 3 et 4 débutent en 1869 et en 1873. Ceux des fosses 7 et 7 bis commencent en 1879 ; le puits atteint 668 mètres de profondeur en 1919.

Deux compagnies se partagent l’histoire. Les fosses 3 et 4 appartiennent à la Compagnie des mines de Meurchin, qui installe en 1902 son rivage d’embarquement au bord du canal de la Haute-Deûle. La Société des mines de Lens l’absorbe en 1920. Les fosses 3 et 4 sont remblayées en 1959 et 1960, et les derniers puits ferment en 1972. Il ne reste plus de chevalement, mais le paysage garde la trace de la mine : corons, terril du Val du Flot devenu espace naturel sensible, étangs nés des affaissements.

L’église Saint-Vaast, autre repère de la ville, a été inaugurée le 25 août 1929. La commune l’a entièrement restaurée entre 2009 et 2016.

Trois cités de l’entre-deux-guerres inscrites à l’Unesco

Toutes trois sont attachées à la fosse 7 et portent la marque de la Société des mines de Lens.

• La cité de la Gare (1921-1927) groupe ses maisons par deux, quatre ou six, en front à rue. Les premières, de 1921, se repèrent à leurs toitures très travaillées : pans brisés, demi-croupes, lucarnes, chiens-assis. Leurs façades sont en briques blanches, rehaussées de motifs de briques rouges.
• La cité du Pont (1924-1926) est une petite cité de corons. Ses barreaux regroupent quatre, cinq ou dix logements, sous des façades blanches ou rouges ponctuées de faux colombages de briques peintes.
• La cité des Sports (1921-1930) propose un modèle singulier, la « demi-maison ». Il permettait d’ajouter plus tard un second volume identique selon les besoins de la famille.

Le parc de Wingles est inscrit lui aussi. Sur 250 hectares, il réunit cinq étangs d’affaissement minier couvrant 12 hectares, sur d’anciennes terres de marais.

Le logement winglois et ses diagnostics

L’Insee décrit un parc à 85,5 % composé de maisons. La période 1946-1970 domine (28,1 %), devant 1971-1990 (26,3 %) et 1919-1945 (20,1 %). Les constructions de 2006 à 2020 pèsent 14,7 %. Propriétaires (49,8 %) et locataires (48,8 %) s’équilibrent.

• Maisons des trois cités : constat plomb obligatoire. Une « demi-maison » complétée après 1949 peut réunir deux dates de construction sous un même toit.
• Pavillons des années 1950 à 1990 : le repérage amiante s’applique à tout permis antérieur au 1er juillet 1997. Avant de démolir une cloison ou de refaire un toit, le repérage avant travaux devient obligatoire.
• Classe énergie : l’ADEME recense 2 337 DPE, dont 480 classés E, 151 F et 79 G. Un propriétaire bailleur dispose de repères simples : G exclu des nouveaux baux depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Voir notre pack location.
• Logements récents : ceux des années 2006 à 2010 ont passé le cap des 15 ans. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz s’ajoutent alors au dossier.

Chimie, mine et eau : les risques à connaître

Géorisques retient à Wingles un risque industriel, avec effets thermiques, de surpression et toxiques. Il est lié au site de polystyrène de Styrolution, en activité depuis octobre 1963 sur 32 hectares répartis entre Wingles et Vendin-le-Vieil. Son PPRT a été approuvé le 17 avril 2012.

Le sous-sol garde la mémoire de la mine : affaissement minier, effondrements localisés, tassements, glissements et émissions de gaz de mine en surface. Aucune cavité n’y est recensée. Les arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue s’échelonnent de 1983 à 2016, dont deux en 2015. Un mouvement de terrain a été reconnu en 1999.

Wingles fait partie de notre secteur de Lens. Le cavalier inscrit à l’Unesco la relie, rails compris, à Vendin-le-Vieil.