Diagnostic immobilier à Sallaumines

La fosse Sainte-Barbe et le 10 mars 1906

Sallaumines s’est développée sur la concession de la Compagnie des mines de Courrières. Sa fosse n° 4, dite Sainte-Barbe, compte parmi les trois sièges ravagés par l’explosion du 10 mars 1906, avec la fosse n° 2 de Billy-Montigny et la fosse n° 3 de Méricourt. La catastrophe de Courrières fait 1 099 morts parmi les quelque 1 800 mineurs présents au fond.

La ville inaugure dès 1909 un monument à ses victimes, place de la Mairie. Endommagé pendant la Première Guerre mondiale, il est reconstruit par les architectes Jean Goniaux et René-François Delannoy. Un mineur, une veuve et ses enfants y figurent au pied d’une grande figure de mineur saisi par l’explosion. Le monument est inscrit monument historique depuis le 9 octobre 2009, et au patrimoine mondial depuis 2012.

Deblock, Anchin, 3/15 : des cités qui débordent les limites communales

La cité Deblock, attachée à la fosse n° 4, date de la fin des années 1920. Sa voirie est strictement orthogonale. Les maisons, groupées par deux ou par trois, sont pour la plupart implantées en front à rue, avec quelques barreaux de corons d’un seul niveau. La brique rouge s’y associe à la brique blanche en frises et en motifs. De l’autre côté de l’ancienne route nationale 43 se font face les maisons de cadres et la maison d’ingénieur, au décor plus riche.

La cité d’Anchin, très vaste cité pavillonnaire des années 1920, s’étend surtout sur Noyelles-sous-Lens. Ses maisons de cadres, à deux logements sur deux niveaux, sont en revanche à Sallaumines. Quant à la cité du 3/15, elle est partagée avec Méricourt : son conseil citoyen associe des habitants des deux communes.

Ces maisons ont presque un siècle. Menuiseries changées, combles aménagés, extensions : chaque maison a sa propre histoire de travaux, que le diagnostiqueur doit reconstituer sur place.

Un marché locatif, un parc des Trente Glorieuses

L’Insee relève une particularité forte : 66,8 % des ménages sont locataires, contre 30,2 % de propriétaires. Les maisons représentent 83,1 % des résidences principales. La période de construction la plus représentée est celle de 1946 à 1970 (30,1 %), devant 1971 à 1990 (26,8 %) et 1919 à 1945 (22,3 %).

Côté énergie, l’ADEME recense 3 640 DPE. La classe E en regroupe 865, soit près d’un sur quatre ; 264 sont classés F et 45 classés G. Ces logements E ne sont pas encore concernés par les interdictions de louer, mais ils le seront en 2034. Mieux vaut anticiper avec notre page améliorer votre DPE.

• Maisons des cités Deblock et d’Anchin : bâties avant 1949, elles relèvent du constat plomb, exigé à chaque nouvelle location.
• Logements de 1946 à 1990 : le repérage amiante est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
• Immeubles en copropriété : le mesurage Carrez s’ajoute à la vente d’un lot.
• Bailleurs de plusieurs logements : voir notre page bailleurs et investisseurs.

Cinquante-cinq cavités et des épisodes de ruissellement

Géorisques recense à Sallaumines l’affaissement minier, les effondrements localisés et les tassements. La base répertorie 55 cavités souterraines, en grande majorité des ouvrages civils. Six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue s’y ajoutent, de 1993 à 2008, ainsi qu’un mouvement de terrain en 1999. La préfecture a d’ailleurs rangé Sallaumines parmi la vingtaine de communes du bassin versant de la Souchez visées par ses préconisations d’urbanisme de juillet 2023. Pour un acquéreur, ces antécédents comptent autant que le passé minier : un sinistre indemnisé doit être déclaré. L’état des risques précise la situation de chaque adresse.

Sallaumines fait partie de notre secteur de Lens. Pour la commune voisine, voir notre page Méricourt.