Diagnostic immobilier à Neuville-Saint-Vaast

Un village à reconstruire en entier

Évacué dès le début de la guerre, Neuville-Saint-Vaast a été détruit par les combats de 1915, au pied de la crête de Vimy. Le « Labyrinthe », un réseau fortifié allemand fait de souterrains et de fortins, y a été conquis de mai à juin 1915. À l’armistice, selon la commune, il ne restait debout qu’un pan de mur. La reconstruction s’est achevée dans les années 1930.

Le parc en porte la marque : 1,3 % des logements seulement datent d’avant 1919, contre 23 % pour la période 1919-1945 (Insee). Ces maisons de l’entre-deux-guerres relèvent du constat plomb à la vente comme à la location. Les peintures d’origine des boiseries, portes et volets sont les premières visées.

La cité des Mutilés, rue du 11-Novembre

Le village garde un ensemble rare : la cité des Mutilés. Financée par Ernest Petit, enfant du pays, elle a accueilli d’anciens combattants blessés, employés dans les cimetières militaires. Ces pavillons ont chacun leur plan. Pour un diagnostiqueur, chaque maison est donc un cas particulier : volumes, planchers, extensions ultérieures. Le DPE doit en tenir compte.

Autre clin d’œil : François Hennebique, inventeur d’un procédé de construction en béton armé, est né à Neuville. Une plaque le rappelle rue du Canada.

Nécropoles et monuments protégés

Neuville-Saint-Vaast compte plusieurs cimetières militaires. La nécropole nationale de La Targette réunit 11 443 soldats français de la Grande Guerre. Le cimetière allemand de la Maison-Blanche dépasse 44 000 tombes. Ces lieux font partie des sites funéraires et mémoriels du front Ouest inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco en 2023. Le cimetière tchécoslovaque et le mémorial polonais sont en outre inscrits aux monuments historiques. À leurs abords, les travaux extérieurs sont encadrés : nos recommandations restent compatibles avec ces règles.

Un sous-sol marqué par la guerre

Géorisques recense neuf cavités : cinq anciennes carrières, un ouvrage militaire et trois cavités d’origine indéterminée. La commune signale aussi d’anciens souterrains sur des propriétés privées. En 2016, un mouvement de terrain et des coulées de boue y ont été reconnus catastrophe naturelle. L’état des risques les mentionne.

Fermes et pavillons récents

L’habitat est fait de maisons individuelles et d’anciennes fermes. Pour un bâtiment agricole à transformer, un repérage amiante avant travaux s’impose avant le chantier, surtout sous des toitures en fibres-ciment. Le village s’est aussi étendu : 19,6 % des logements datent de 2006 à 2020. Côté énergie, 24 des 179 DPE réalisés depuis 2021 sont classés F ou G (ADEME).

Vous vendez ? Notre pack vente réunit tout en une visite, avec un rapport remis le jour même. Plus au sud-est, Bailleul-Sir-Berthoult a aussi été rebâti après 1918 ; la page Arras présente l’ensemble du secteur.