Diagnostic immobilier à Fampoux
À Fampoux, 27,7 % des résidences principales datent de 1919 à 1945 : la Reconstruction a façonné le village. Au bord de la Scarpe, ces maisons anciennes demandent une attention particulière au plomb, à l'électricité et à l'énergie.
Le parc immobilier de Fampoux en chiffres
- habitants
- 1 267
- résidences principales
- 449
- de maisons
- 99 %
- de locataires
- 12 %
- chauffés à l'électricité
- 24 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 8 km
29 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 76 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
19 % des DPE réalisés à Fampoux sont classés F ou G, et 29 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Un village de la vallée de la Scarpe
Fampoux s’étend à l’est d’Arras et la Scarpe canalisée la traverse. Ses marais font partie des espaces naturels inventoriés de la vallée, entre Arras et Vitry-en-Artois. Au village s’ajoutent le hameau du Petit Fampoux et des lieux-dits comme les Mangots ou la vallée de Bailleul.
La vallée a aussi son histoire ferroviaire. Le 8 juillet 1846, le train Paris-Bruxelles a déraillé sur un remblai de la commune, et des voitures sont tombées dans les marais.
Le village de la famille de Verlaine
La mère de Paul Verlaine, Élisa Dehée, était née à Fampoux. Le grand-père du poète, Julien Dehée, cultivateur aisé, en était devenu maire en 1795. Le poète y passait régulièrement ses vacances chez son oncle. La rue et l’école Paul-Verlaine en gardent la trace.
Un parc façonné par la Reconstruction
Le village a été durement touché pendant la Première Guerre mondiale et a reçu la croix de guerre 1914-1918. Les communes suisses du Jorat ont soutenu sa reconstruction.
Les chiffres de l’Insee, plus haut, en portent la marque : 27,7 % des résidences principales datent de 1919 à 1945, et 26,9 % de 1946 à 1970. Les maisons représentent 98,9 % du parc. Peu de logements sont loués : 12,4 % des ménages sont locataires.
Pour ces maisons, plusieurs diagnostics sont presque toujours nécessaires :
- Plomb : avant 1949, le constat plomb est obligatoire. Il vise les peintures anciennes des menuiseries, portes et escaliers.
- Électricité : installations reprises par étapes, tableaux anciens, circuits ajoutés. Le diagnostic électricité fait le point.
- Amiante : les maisons d’après-guerre et les extensions dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 demandent un repérage amiante.
Le DPE, point sensible
Sur 105 DPE de logements réalisés à Fampoux depuis 2021, 44 sont classés D, mais 13 sont classés G (ADEME). L’échantillon est réduit, mais il montre que certaines maisons restent difficiles à chauffer. Par ailleurs, 24,3 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité, ce qui pèse dans le calcul du DPE d’une maison mal isolée.
Pour un vendeur, un bon DPE se prépare : factures d’isolation, de fenêtres, de chaudière ou de pompe à chaleur. Pour un bailleur, il conditionne la possibilité de louer.
Eau et sous-sol
Géorisques recense trois cavités à Fampoux. La commune a fait l’objet d’arrêtés de catastrophe naturelle pour une remontée de nappe en 2001, et pour des inondations et coulées de boue en 1999, 2005 et 2012. Contrairement à Feuchy et Athies, aucun risque industriel n’y est recensé. L’état des risques reprend ces informations.
En amont sur la Scarpe, Feuchy et Athies ont un parc proche, mais un contexte industriel différent. Notre pack vente réunit tous les diagnostics en une visite.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Ma maison de Fampoux est classée G : puis-je encore la louer ?
Pas dans le cadre d'un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Des travaux ciblés, comme l'isolation des combles ou le remplacement du chauffage, permettent souvent de gagner une ou plusieurs classes. Voir notre page améliorer votre DPE.
Fampoux est au bord de la Scarpe : quels risques figurent dans l'état des risques ?
Géorisques recense pour la commune les mouvements de terrain, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. Plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle y ont aussi été pris, dont un pour remontée de nappe en 2001. Nous établissons l'état des risques pour l'adresse exacte du bien.
Une maison des années 1920 a-t-elle besoin d'un diagnostic électricité ?
Oui, dès que l'installation a plus de 15 ans, à la vente comme à la location. Dans une maison ancienne, l'installation a souvent été modifiée par étapes. Le diagnostic signale les anomalies, sans obligation de travaux pour le vendeur.
Mis à jour le
Sources officielles : Archives du Pas-de-Calais : mariage des parents de Paul Verlaine · Insee : dossier complet de Fampoux · Géorisques : risques de la commune de Fampoux · ADEME : DPE des logements existants
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