Diagnostic immobilier à Saint-Nicolas-lez-Arras
À deux pas de notre bureau de Sainte-Catherine, Saint-Nicolas-lez-Arras compte 43 % de logements achevés entre 1971 et 1990. Un parc d'immeubles et de maisons de cette époque, où l'amiante et le DPE collectif sont au premier plan.
Le parc immobilier de Saint-Nicolas en chiffres
- habitants
- 4 494
- résidences principales
- 2 140
- de maisons
- 56 %
- de locataires
- 50 %
- chauffés à l'électricité
- 9 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 2 km
8 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 76 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
5 % des DPE réalisés à Saint-Nicolas sont classés F ou G, et 19 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Méaulens, au confluent du Crinchon et de la Scarpe
Avant la Révolution, Saint-Nicolas, l’ancien Méaulens, était l’un des faubourgs d’Arras. Le Crinchon y rejoint la Scarpe, et le cours naturel de la rivière y retrouve la Scarpe canalisée. Les moulins de la commune ont inspiré Camille Corot et Charles Desavary. Le hameau de Ryonval est partagé avec Sainte-Catherine.
Au Moyen Âge, le cœur du village faisait face à l’église, à la bifurcation des routes de Lille et de Douai. Les maisons anciennes sont aujourd’hui peu nombreuses : 7,6 % des résidences principales datent d’avant 1946. Pour elles, le constat plomb reste obligatoire.
Chanteclair et les années 1960 à 1980
La commune a surtout grandi autour du quartier Chanteclair. La population a culminé en 1982, avec 6 224 habitants. Les données Insee ci-dessus traduisent cette croissance : 24,9 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, et 43 % de 1971 à 1990. Les maisons n’en représentent que 56,1 %, et la moitié des ménages sont locataires.
Ce parc d’immeubles et de pavillons concentre les obligations liées à l’amiante :
- à la vente, repérage amiante des parties privatives pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997 ;
- pour les parties communes, un dossier technique amiante tenu par le syndic ou le bailleur ;
- avant une rénovation, un repérage amiante avant travaux.
Un quartier en rénovation
Le quartier prioritaire Chanteclair - Cévennes, 22 hectares, s’étend sur Saint-Nicolas et Saint-Laurent-Blangy. Dans le cadre du renouvellement urbain, 172 logements de Pas-de-Calais Habitat ont été réhabilités sur l’îlot Kemmel, Cassel et Gris-Nez, intérieurs et parties communes. La suite du programme prévoit une amélioration thermique au niveau BBC rénovation.
Côté énergie, sur 1 767 DPE de logements réalisés depuis 2021, 684 sont classés C et 128 classés B (ADEME). C’est bien plus qu’à Saint-Laurent-Blangy, où 34 DPE sont classés B pour un nombre total comparable. Pour les copropriétés privées de la même époque, le DPE collectif est désormais exigé. Il sert de base au plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’il faut savoir sur les risques
Malgré la présence de la Scarpe et du Crinchon, Géorisques ne retient pas l’inondation parmi les risques de la commune. Il recense cinq cavités, et les seuls arrêtés de catastrophe naturelle concernent les intempéries de la fin décembre 1999. L’état des risques reste obligatoire à chaque vente ou location.
Bailleurs et propriétaires
Pour un appartement loué, notre pack location réunit tous les diagnostics, avec le mesurage Boutin. Les bailleurs qui gèrent plusieurs logements trouveront nos services sur la page professionnels. La commune voisine de Saint-Laurent-Blangy partage avec Saint-Nicolas le quartier Chanteclair - Cévennes.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Je vends un appartement dans un immeuble des années 1970 : quels diagnostics fournir ?
Le DPE, l'état des risques, le mesurage Carrez et le repérage amiante des parties privatives, le permis étant antérieur au 1er juillet 1997. S'y ajoutent les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le syndic fournit le dossier technique amiante des parties communes. Voir notre page diagnostics vente.
Mon immeuble a été rénové dans le cadre du renouvellement urbain : faut-il refaire le DPE ?
Un DPE réalisé avant les travaux reste juridiquement valable jusqu'à son échéance, mais il ne reflète plus le logement. Pour vendre ou louer, un nouveau DPE permet de faire valoir l'isolation et le chauffage rénovés.
Saint-Nicolas ou Saint-Nicolas-lez-Arras : est-ce la même commune ?
Oui. Le nom officiel est Saint-Nicolas, mais l'usage, y compris celui de la mairie, est Saint-Nicolas-lez-Arras. Les diagnostics mentionnent l'adresse et les références cadastrales du bien, quel que soit le nom employé.
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