Diagnostic immobilier à Dainville
À Dainville, deux résidences principales sur trois ont été construites entre 1946 et 1990, pour beaucoup dans le « nouveau Dainville ». Pour ces pavillons, l'amiante et l'âge des installations comptent autant que la classe énergie.
Le parc immobilier de Dainville en chiffres
- habitants
- 5 683
- résidences principales
- 2 450
- de maisons
- 91 %
- de locataires
- 25 %
- chauffés à l'électricité
- 11 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 6 km
6 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 73 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
9 % des DPE réalisés à Dainville sont classés F ou G, et 30 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Du village agricole à la petite ville
Pendant des siècles, Dainville est restée un village, un peu en retrait de la route d’Arras à Amiens. Elle comptait environ 650 habitants vers 1840. Au XIXe siècle, une briqueterie, une sucrerie et un moulin à huile s’installent le long de la route nationale. La Grande Guerre frappe la commune, décorée de la croix de guerre 1914-1918 : son dernier moulin à grain est détruit en 1915.
Du vieux village restent l’église Saint-Martin et des rues bordées de quelques fermes anciennes. C’est là que se trouvent la plupart des logements antérieurs à 1949. Ils sont peu nombreux : selon l’Insee, 3,2 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 3 % de 1919 à 1945.
1965 : la naissance du « nouveau Dainville »
Le boom démographique d’Arras, de 1950 à 1980, a tout changé. La population de Dainville a été multipliée par cinq en moins de trente ans. En 1965, un programme de 500 logements donne naissance au « nouveau Dainville », bâti en limite d’Arras. Il est longtemps resté séparé du village par un espace cultivé, réservé à l’origine pour une rocade. Cet espace est devenu un poumon vert, traversé par l’avenue Lavoisier.
L’Insee en garde la trace : 31,7 % des résidences principales ont été construites de 1946 à 1970, et 34,8 % de 1971 à 1990. Neuf logements sur dix sont des maisons.
Ce que ce parc change pour vos diagnostics
- Amiante : un pavillon des années 1960 à 1990 a un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Le repérage amiante est donc obligatoire à la vente. Nous inspectons notamment les dalles de sol, les conduits en fibres-ciment et la couverture du garage ou de l’abri de jardin.
- Électricité et gaz : au-delà de 15 ans, ces installations doivent être diagnostiquées. Dans une maison de cette époque, il n’est pas rare qu’une partie de l’installation d’origine subsiste. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz la situent.
- DPE : l’ADEME recense 885 DPE réalisés à Dainville depuis 2021. Les classes D (312) et C (287) sont les plus fréquentes. Pour un pavillon, la classe dépend surtout des combles, des fenêtres et du chauffage. Notre page améliorer votre DPE détaille les travaux qui comptent.
- Plomb : le constat plomb concerne surtout les maisons du vieux village, construites avant 1949.
- Risques : Géorisques recense neuf cavités sur la commune, dont quatre anciennes carrières et deux ouvrages militaires. Des arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour des inondations et coulées de boue (1988, 1993, 1999, 2001) et des remontées de nappe (1995, 2001).
Zone d’activités et commerces
Dainville accueille une zone d’activités autour des rues Jean-Moulin et Gay-Lussac, et une partie de la zone commerciale de la Couture d’Hées, avenue Jean-Mermoz. Pour un bureau, un commerce ou un atelier, nous réalisons le DPE tertiaire. Avant de rénover un local construit avant juillet 1997, pensez au repérage amiante avant travaux.
Notre bureau de Sainte-Catherine est à quelques minutes. Rendez-vous fixé dès le premier appel, rapport remis le jour même de la visite pour les diagnostics courants.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Ma maison du nouveau Dainville date des années 1970 : quels diagnostics pour la vendre ?
Le DPE, l'état des risques et le repérage amiante, puisque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. S'y ajoutent les diagnostics électricité et gaz si ces installations ont plus de 15 ans. Le constat plomb n'est pas exigé pour une maison construite après 1949. Le détail est sur notre page diagnostics vente.
Géorisques signale un risque industriel à Dainville : toute la commune est-elle concernée ?
Géorisques recense à Dainville un établissement classé Seveso seuil bas, rue Jean-Moulin, dans la zone d'activités. L'état des risques est établi pour l'adresse exacte du bien : nous vérifions ce qui s'applique réellement à votre logement, et nous vous l'expliquons.
Ma maison est au hameau de Wagnonlieu : dépend-elle de Dainville ou de Duisans ?
Wagnonlieu est partagé entre Dainville et Duisans. La commune de rattachement figure sur votre titre de propriété et sur le cadastre. Elle compte pour l'état des risques, établi commune par commune. Nous la vérifions avant la visite.
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