Diagnostic immobilier à Beaurains

Un plateau entre ville et champs

Beaurains s’étend sur un plateau de 599 hectares, au sud d’Arras, sans cours d’eau. Avant 1914, le village vivait de ses moulins, de sa briqueterie et de ses cultures : en 1808, on y comptait 25 moulins. La Première Guerre mondiale l’a ravagé, et la commune a reçu la croix de guerre 1914-1918. L’église Saint-Martin, derrière la mairie, a été rebâtie dans les années 1920.

La commune s’est ensuite étendue sur les terres agricoles. La cité Pierre-Bolle, avec son église du Saint-Curé-d’Ars construite dans les années 1960, témoigne de cette croissance. La commune accueille aussi des zones d’activité.

Un parc dominé par les années 1970 et 1980

Les chiffres de l’Insee, ci-dessus, sont nets : 34,1 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, et à peine 7 % avant 1946. Ce profil oriente directement vos diagnostics.

• Amiante : tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 doit faire l’objet d’un repérage amiante avant la vente. Dans les pavillons de cette époque, on le recherche notamment dans les dalles de sol, les conduits et les plaques en fibres-ciment d’un garage ou d’un abri.
• Électricité et gaz : une installation d’origine des années 1970 a largement dépassé 15 ans. Les diagnostics électricité et gaz sont alors exigés, à la vente comme à la location.
• Plomb : le constat plomb ne concerne que les logements construits avant 1949. À Beaurains, il vise surtout les maisons du centre rebâties après 1918.

Un DPE souvent moyen, rarement mauvais

Sur les 1 217 DPE de logements réalisés à Beaurains depuis 2021, 471 sont classés C et 438 classés D (ADEME). Les étiquettes F et G restent minoritaires. Cela s’explique en partie par la part de logements récents : 20,2 % ont été achevés entre 2006 et 2020.

Un pavillon des années 1970 jamais rénové peut toutefois glisser vers le bas de l’échelle. Les postes qui font bouger l’étiquette sont connus : isolation des combles, menuiseries, système de chauffage. Si vous avez réalisé ces travaux, rassemblez vos factures avant la visite : elles permettent de retenir les bonnes valeurs.

Un sous-sol à surveiller

Géorisques recense 16 cavités souterraines à Beaurains, dont d’anciennes carrières et des ouvrages militaires. La commune a aussi fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain : en 2018, 2020 et 2021, pour la période 2022-2023, puis deux fois pour des événements de 2024.

Ces arrêtés figurent dans l’état des risques, que nous établissons pour l’adresse exacte du bien. Si votre maison présente des fissures, signalez-le lors de la prise de rendez-vous : nous en tiendrons compte dans nos explications.

Vendre, louer ou gérer un local à Beaurains

Notre pack vente et notre pack location réunissent ces diagnostics en une seule visite. Pour les bureaux et locaux des zones d’activité, nous réalisons le DPE tertiaire.

Voisine immédiate, Achicourt a un parc plus ancien, marqué par la voie ferrée et les cheminots. À Agny, plus au sud-ouest, le cadre reste celui d’un village.