Diagnostic immobilier à Wailly
À Wailly, le Crinchon traverse la commune de part en part. Maisons de brique rouge, constructions en pierre blanche, pavillons des années 1970 : le bâti est varié, et les arrêtés de catastrophe naturelle nombreux.
Le parc immobilier de Wailly en chiffres
- habitants
- 1 062
- résidences principales
- 443
- de maisons
- 96 %
- de locataires
- 12 %
- chauffés à l'électricité
- 32 %
- du bureau de Sainte-Catherine
- 8 km
25 % des logements datent d'avant 1946 : le constat plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949. 70 % datent d'avant 1991 : l'amiante doit être recherchée dans les bâtiments dont le permis date d'avant juillet 1997.
18 % des DPE réalisés à Wailly sont classés F ou G, et 32 % E, F ou G : ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de louer. Améliorer votre DPE
Risques recensés par Géorisques pour la commune
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Potentiel radon : catégorie 1
Ces risques figurent dans l'état des risques à remettre à l'acheteur ou au locataire.
Données collectées le 2 octobre 2026 : Insee, dossier complet · ADEME, DPE logements existants · Géorisques. Le DPE d'un logement ne peut être établi qu'après une visite.
Un village du Crinchon, à l’arrière immédiat du front
Le Crinchon, petit affluent de la Scarpe, traverse Wailly sur toute sa longueur. Pendant la Première Guerre mondiale, le village se trouvait côté allié, tout près des lignes. Le Wailly Orchard Cemetery a été ouvert en mai 1916 comme cimetière de première ligne, abrité des vues allemandes par un haut mur. Il a été agrandi au printemps et à l’été 1918. Le monument aux morts, inauguré le 8 août 1926, porte les noms de 40 soldats et de huit victimes civiles.
Le village a souffert, mais une part du bâti ancien a traversé la guerre : 7,5 % des logements datent d’avant 1919, et 17,9 % de 1919 à 1945 (Insee).
Brique rouge et pierre blanche
La communauté urbaine d’Arras décrit un bâti qui mêle maisons de brique rouge de l’entre-deux-guerres et constructions traditionnelles en pierre blanche. Ces deux familles se comportent différemment. La brique pleine laisse passer la chaleur si les murs n’ont jamais été isolés. Les murs épais en pierre ont de l’inertie, mais craignent l’humidité quand on les enferme sous un isolant inadapté.
Au DPE, cela se voit. Sur 99 DPE de logements réalisés depuis 2021, 34 sont classés D, mais 14 sont classés G (ADEME). Pour un bailleur, l’enjeu est immédiat : un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Nos conseils pour améliorer votre DPE aident à choisir les travaux utiles.
Pour toutes les maisons d’avant 1949, le constat plomb est obligatoire à la vente comme à la location.
Les pavillons des années 1970 et 1980
La commune s’est fortement étendue ensuite. Les logements achevés de 1971 à 1990 représentent 34,2 % du parc, le premier bloc. Leur permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante est obligatoire à la vente. Une installation électrique d’origine a aujourd’hui plus de 35 ans : le diagnostic électricité fait le point.
Une vallée exposée à l’eau
Le fond de vallée a un prix. Wailly a connu de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle : inondations et coulées de boue en 1993, 1999, 2000, 2001 et 2005, remontées de nappe en 1995 et 2001. Une sécheresse a aussi été reconnue pour 2022. Géorisques mentionne enfin un risque industriel, avec des effets thermiques et de surpression, et deux cavités.
Tous ces éléments sont repris dans l’état des risques, que nous établissons à l’adresse exacte du bien.
Plus haut sur le Crinchon
En amont, Rivière partage la même vallée, avec un bâti plus ancien encore. Rendez-vous fixé dès le premier appel.
Ce que nous réalisons
- Diagnostics vente Le dossier complet pour vendre, en une visite.
- Diagnostics location Le dossier à annexer au bail, et votre classe DPE.
- Amiante avant travaux Le repérage obligatoire avant le démarrage du chantier.
- DPE collectif Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026.
- DPE tertiaire Bureaux, commerces et locaux d’activité.
- Améliorer votre DPE Les travaux qui font gagner une classe au meilleur coût.
Questions fréquentes
Ma maison a été touchée par une coulée de boue : l'acheteur doit-il le savoir ?
Oui. L'état des risques rappelle les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Si votre bien a été indemnisé à ce titre, vous devez aussi le déclarer par écrit à l'acquéreur ou au locataire. Nous vous aidons à compléter ce document : voir état des risques.
Géorisques signale un risque industriel à Wailly : qu'est-ce que cela change ?
L'état des risques indique si votre adresse se trouve dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Si ce n'est pas le cas, aucune obligation particulière ne s'applique au bien. Nous vérifions ce point pour chaque adresse.
Ma maison en pierre blanche date du XIXe siècle : quels diagnostics pour la vendre ?
Le DPE, l'état des risques et le constat plomb, puisqu'elle est antérieure à 1949. Le repérage amiante est aussi exigé : il porte sur les matériaux posés lors des rénovations. L'électricité et le gaz s'ajoutent si les installations ont plus de 15 ans. Voir notre pack vente.
Mis à jour le
Sources officielles : Commune de Wailly : son histoire · Communauté urbaine d'Arras : Wailly · Insee : dossier complet de Wailly · Géorisques : risques de la commune de Wailly · ADEME : DPE des logements existants
Un diagnostic à Wailly ?
Décrivez votre besoin : votre devis dans la journée, et un rendez-vous fixé dès le premier appel.